車(chē)位分情況,地上車(chē)位是沒(méi)產(chǎn)權(quán)的,地下車(chē)位如果是人防工程也沒(méi)產(chǎn)權(quán),如果不是就有產(chǎn)權(quán),由開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)。 地上的車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,即使用來(lái)賣(mài)買(mǎi),收益也歸所有業(yè)主所有,所以開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)賣(mài)買(mǎi)。買(mǎi)了車(chē)位一般開(kāi)發(fā)商可以代辦產(chǎn)權(quán)證,也可以自己去稅務(wù)機(jī)關(guān)交契稅等費(fèi)用后,去地方的房產(chǎn)中心辦車(chē)位產(chǎn)權(quán)證。地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位只有產(chǎn)權(quán)證,沒(méi)有土地證。 地面車(chē)位 1、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。 《物權(quán)法》第74條第3款的規(guī)定,可以分為兩個(gè)部分: 第一,占用小區(qū)共有的道路或其他場(chǎng)地修建的車(chē)位,也包括......
無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤,從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。 人防車(chē)位不同于其它車(chē)位,有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此,人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共......
地下車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)不能買(mǎi)賣(mài),租吧。 總體上來(lái)說(shuō),車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》,還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種: 1、是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤,從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。 2、是人防車(chē)位。 人防車(chē)位不同于其它車(chē)位,有著其特殊性。因?yàn)槿?.....
一般來(lái)說(shuō),車(chē)位可以很容易很簡(jiǎn)單的分為兩種,一種可以出示產(chǎn)權(quán)證,一種不能出示產(chǎn)權(quán)證?!?br/】所以大家在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候,一定要擦亮眼睛,清楚自己是否簽訂了機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位購(gòu)買(mǎi)協(xié)議、車(chē)位租賃協(xié)議或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?!?br/】不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證的常見(jiàn)車(chē)位...
無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位不受保護(hù),當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車(chē)位私下賣(mài)掉,由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的,業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù),小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車(chē)位的...
一、小區(qū)車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn)即停車(chē)用地總面積需要按規(guī)劃人口的每人0.8平方米至1平方米設(shè)計(jì)。如果開(kāi)發(fā)商出售給一個(gè)業(yè)主兩個(gè)或兩個(gè)以上的車(chē)位,沒(méi)有買(mǎi)到車(chē)位的業(yè)主可以向法院申訴合同無(wú)效。住宅區(qū)應(yīng)盡量分配地下的車(chē)庫(kù),地上停車(chē)率不應(yīng)高于2...
上海某小區(qū)業(yè)主嚴(yán)某因在自行購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位上停放兩輛車(chē)被物業(yè)制止,雙方僵持不下,嚴(yán)某將物業(yè)公司告上法庭。上海一中院認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的車(chē)位面積包括車(chē)位專(zhuān)屬部分與公攤部分面積,小區(qū)業(yè)主在使用產(chǎn)權(quán)車(chē)位時(shí)不能僅根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的面積來(lái)確定車(chē)位的專(zhuān)...
1、《物權(quán)法》對(duì)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題采納了約定歸屬說(shuō)的觀點(diǎn),即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下,要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬:只要地下停車(chē)位不屬于地下人防工程,只要是由開(kāi)發(fā)商投資建造,建造成本也未攤?cè)胱≌?..
小區(qū)地面上車(chē)位 1、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位 建筑區(qū)的范圍內(nèi)規(guī)劃的車(chē)位是歸開(kāi)發(fā)商所有,意思就是在小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),就劃為車(chē)位的,這種車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的,沒(méi)有交易前十屬于開(kāi)發(fā)商的。這種有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位,是可以購(gòu)買(mǎi)后單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)的,所以這類(lèi)的...
一般的地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年。 住宅小區(qū)地下停車(chē)位就是指開(kāi)放商利用地下空間而建造的停車(chē)位。 從土地性質(zhì)方面看。只要是車(chē)位獨(dú)用的土地,就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨(dú)用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車(chē)位不能辦理產(chǎn)權(quán)。 從交易性...
1.物業(yè)法對(duì)車(chē)位的規(guī)定 沒(méi)有物業(yè)法這一說(shuō)法,我國(guó)的《物權(quán)法》對(duì)小區(qū)車(chē)位規(guī)定:小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)首先滿(mǎn)足業(yè)主需求,通過(guò)出售、附贈(zèng)等形式約定使用;占用業(yè)主共同公共用地修建的停車(chē)位屬業(yè)主共有。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)...
一、 注意公積金貸款是不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)位 購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭?guó)家住房公積金管理?xiàng)l例,住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個(gè)人...
一、車(chē)位能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?能,但是分情況。如果是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位,二手房購(gòu)房者可以從賣(mài)方那里進(jìn)行車(chē)位購(gòu)買(mǎi);如果是只有使用權(quán)的車(chē)位,二手房購(gòu)房者可以在辦理物業(yè)交割的時(shí)候,進(jìn)行車(chē)位租賃或轉(zhuǎn)交,如果運(yùn)氣好,趕上賣(mài)家的車(chē)位使用合同到期,你可以直接辦理更名...