房產(chǎn)若是夫妻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)的財產(chǎn)，離婚時平均分割，如果有證據(jù)證明房屋是婚前財產(chǎn)，則不參與財產(chǎn)分割，歸原所有者所有。 　　一、婚姻法新司法解釋對離婚時房產(chǎn)的規(guī)定 　　眾所周知，隨著“新婚姻法”的出臺，許多原本難以分割的房產(chǎn)糾紛也逐漸清晰化了。下面將對“新婚姻法”中房產(chǎn)的規(guī)定進行解釋。 　　根據(jù)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： 　　(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； 　　(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償； 　　(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 　　如果離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。 　　如果當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 　　由于房屋購買時出資方式多種多樣，離婚時房子的分割方法，要根據(jù)具體問題具體分析。 　　這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點。 　　這種行為實際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，并且還用公證加強了此行為的法律效力，所以這個房子應(yīng)該屬于子女配偶的個人財產(chǎn)。在離婚時，另一方不能主張分割此房產(chǎn)。 　　父母在婚后為子女買了房，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字，一般認(rèn)定為向雙方贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。 　　因為房子是一方在婚前支付的首付，所以這部分首付款應(yīng)該屬于一方的個人財產(chǎn)?；楹笥蛇@一方付按揭的部分，雖然是一人進行還貸，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。在離婚時，房屋變現(xiàn)后除去首付款部分，雙方平分。當(dāng)然，在這種情況下，如果一方確實能證明其還貸資金是婚前個人財產(chǎn)，那么婚后還貸部分不應(yīng)該被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 　　7、夫妻雙方共同付首付和按揭，房產(chǎn)證只寫了一方的姓名， 　　在這種情況下原則上是先由雙方協(xié)商處理。

離婚房產(chǎn)分割計算方法一覽表(離婚房產(chǎn)分割補償計算方法)

離婚房產(chǎn)增值部分，若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有?！　∪羰窃摲慨a(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分?！　』橐龇ㄖ嘘P(guān)于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現(xiàn)值÷2?！　∨e個例子，共同還貸20萬，首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬 60萬=160萬，房屋現(xiàn)值：200萬，共同還貸部分(本 息)占總房款(房......

離婚，9類房產(chǎn)分割歸屬問答一覽表

鑒于夫妻之間房產(chǎn)歸屬的相關(guān)規(guī)定散見于各類法律法規(guī)文件中，且內(nèi)容紛繁復(fù)雜，小編對相關(guān)法律規(guī)定進行梳理、匯總和分析，以期為公眾普法、解惑。疑惑之一：夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，婚后在房產(chǎn)證上加名，如何認(rèn)定房產(chǎn)歸屬?根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)第十九條規(guī)定：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?；榍耙环揭呀?jīng)支付全部房款購買的房屋，為一方的婚前財產(chǎn)，不......

全了！離婚財產(chǎn)分割歸屬一覽表（2018）

結(jié)婚買房，在大多數(shù)人看來是豆?jié){配油條般，固定搭配著。結(jié)婚買房的方式很多種，有婚前就買好的房、有結(jié)婚后夫妻雙方共同買的房、還有父母出資買的房……這些情形，怎么認(rèn)定房子的歸屬？離婚，又怎么分割這房子呢？婚 前 買 房婚 后 買 房父 母 出 資 買 房離 婚 判 決 時 對 房 產(chǎn) 不 予 處 理 的 情 況房 子 分 割 的 6 種 特 殊 情 況一、小產(chǎn)權(quán)房分割對于已被認(rèn)定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。對于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長期存在且......