在買房子時一定要注意土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是不是明晰,有沒有遺留額糾紛問題,防止一房兩賣;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主的姓名與售房者是不是相符,有沒有抵押或共有人;搞清楚房子是不是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房則需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用房要住滿5年才能上市交易。 第1步 查看五證 假如是期房首先要了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售的資格,也就是要查看五證;是不是齊全。五證是指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 第2步 簽定合同要看清楚 要確認(rèn)買賣雙方的合法身份,在簽署房產(chǎn)中介合同前一是要審查其資格,看是不是辦理了工商登記的手續(xù);審查他的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法的代理人。簽訂《房屋買賣契約》時,買方需交納購房的首付款或者訂金,切記此款應(yīng)該親自交給賣主,并由賣主來出具收據(jù)。交給其他人,一定要去審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是不是賣主的合法的代理人。 第3步 辦理手續(xù)必需謹(jǐn)慎 重要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。 買房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口,千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。 第4步 交房驗(yàn)收更需仔細(xì) 要按照合同約定來執(zhí)行辦理完所有的手續(xù)后,買賣雙方要按合同條款來交接房屋,驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。 關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān),較后,按照房地產(chǎn)交易核心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

買房子需要交什么稅(請問買房子需要交啥稅)

一手房交易稅費(fèi)： 1. 契稅： 2. ?房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取， 3. 買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。 ?　 4. 公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。 ?　 5. ?房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米；2）房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。 ?　　 6. 房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。 7. 權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。 ? 二手房交易稅費(fèi)： 1......

買房子要交哪些稅(成都買房子要交哪些稅)

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西安房子繼承稅怎么算(買繼承過來的房子稅費(fèi)怎么算)

繼承房百產(chǎn)要交多少稅?大家都知道稅收和我們的生活有著密切的關(guān)系，無論是(買衣服、買車，亦或者是買房)，都牽扯上稅，繼承房產(chǎn)也不例外。1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)度印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要專辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1.5%。3、繼承人不管是第幾位都是不用......