法院拍賣(mài)被執(zhí)行人房沒(méi)有告知合法嗎

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，法院拍賣(mài)被執(zhí)行人房屋時(shí)，不需要告知被執(zhí)行人，但法院需要對(duì)拍賣(mài)進(jìn)行公示。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第一條　在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者采取其他執(zhí)行措施。

第二條　人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣(mài)的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第三條　人民法院拍賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的拍賣(mài)進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第六條　人民法院收到評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將評(píng)估報(bào)告發(fā)送當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后十日內(nèi)以書(shū)面形式向人民法院提出。

當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員不具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)或者評(píng)估程序嚴(yán)重違法而申請(qǐng)重新評(píng)估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

第十一條　拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)先期公告。

拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)七日前公告;拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告。

房地產(chǎn)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人條件

(1)中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。

(2)在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。

(3)對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競(jìng)買(mǎi)人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人;非居住房屋競(jìng)買(mǎi)人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者;超過(guò)此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。

可以買(mǎi)法院拍賣(mài)的房產(chǎn)嗎

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房能否拍賣(mài)：現(xiàn)實(shí)生活中，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房買(mǎi)賣(mài)大量存在，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)@是強(qiáng)制性規(guī)范。但從立法目的看，該條款目的在于限制權(quán)利人不明的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)跃S護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規(guī)范的行為對(duì)象看，是禁止直接引起所有權(quán)變動(dòng)的登記過(guò)戶(hù)行為，并未規(guī)定除了所有權(quán)以外的其他轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，如使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，該條款不屬于效力性規(guī)范。從以上闡述中可以看出，經(jīng)公開(kāi)拍賣(mài)并且權(quán)屬明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子是可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的。

2、此房是否可以購(gòu)買(mǎi)：經(jīng)公開(kāi)拍賣(mài)并且權(quán)屬明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子是可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的，雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)認(rèn)定有效。但根據(jù)您的描述，該小區(qū)已入住6年還未取得房產(chǎn)證，本主持人建議您還是謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)此房，以免造成您日后上市交易的困擾。

3、競(jìng)拍成功后所繳納費(fèi)用：關(guān)于費(fèi)用問(wèn)題由于各拍賣(mài)行所收取的費(fèi)用有所不同，建議您可以咨詢(xún)拍賣(mài)此房的拍賣(mài)行。

4、注意事項(xiàng)：

(1)要仔細(xì)閱讀拍賣(mài)物業(yè)公告里的各種風(fēng)險(xiǎn)提示;

(2)要現(xiàn)場(chǎng)勘查，并向物業(yè)管理處打聽(tīng)該物業(yè)的具體情況;

(3)資金準(zhǔn)備要充足，如果拍賣(mài)成功后，競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定期限內(nèi)不能交納首期款，那么拍賣(mài)房會(huì)沒(méi)收保證金;

(4)一般拍賣(mài)公告里面都會(huì)注明水電費(fèi)或者管理費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前要留意，而且最好先去物業(yè)管理處了解費(fèi)用數(shù)目。