1:1回遷,是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積

一、法律對(duì)于公攤的規(guī)定

法律層面上是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平，因此，可以得出：刨除公攤后的拆一還一。大家可以看看經(jīng)過(guò)拆遷，是否減少了原有的居住面積。如果原來(lái)的房子沒(méi)有公攤，之后的房子有公攤了，那就是降低了原有的面積，就是不合理。

大家可以根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)跟拆遷方進(jìn)行談判。

二、看協(xié)議約定

如果已經(jīng)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，看有沒(méi)有明確約定是否包含公攤，有約定按照約定，沒(méi)有約定一般對(duì)方會(huì)給包含公攤面積的安置房。

如果還沒(méi)有簽訂協(xié)議，建議大家在對(duì)安置房公攤約定清楚之后再簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。并且交房的時(shí)間、面積、地段等，都明確約定在協(xié)議里。如果協(xié)議沒(méi)有約定清楚，容易產(chǎn)生矛盾。

除此之外，安置房的地段、面積、朝向、交房時(shí)間等也是重要的因素，大家在簽字之前，要衡量全面。

拆遷安置補(bǔ)償?shù)拿娣e怎么確定

國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)償面積沒(méi)有明確的規(guī)定，因地區(qū)不同政策有所不同，詳情應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣块T。

通常在拆遷過(guò)程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補(bǔ)償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家的法律保護(hù)。

如在房屋拆遷安置過(guò)程中，對(duì)于沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，并且沒(méi)有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。

但是對(duì)于實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關(guān)土地管理部門自身的工作失誤，對(duì)此所帶來(lái)的問(wèn)題也不應(yīng)由當(dāng)事人來(lái)承擔(dān)。