離婚時(shí)住房的分割原則有下列五項(xiàng)：

(1)注意保障婦女、兒童的合法權(quán)益;

(2)保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)原則，根據(jù)雙方結(jié)婚時(shí)間的長短、有無過錯、是否撫養(yǎng)子女、住房的結(jié)構(gòu)以及有無其他解決住房的條件和途徑等情況，注重保障產(chǎn)權(quán)人的利益;

(3)同等條件下，優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方;

(4)注意調(diào)節(jié)和協(xié)議一致原則，由于住房涉及到很多方面的利益，因此，法律以尊重當(dāng)事人的意思表示為原則，能不干預(yù)就盡量不干預(yù);

(5)遵循過程原則，即分割房屋時(shí)，優(yōu)先照顧無過錯方。

2、離婚時(shí)不能分割的房屋

離婚時(shí)，男女雙方對尚未取得所有權(quán)的有爭議的房屋協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)根據(jù)具體情況先判決由一方當(dāng)事人使用，待當(dāng)事人完全取得房屋所有權(quán)后，如仍有爭議，再另行起訴。這類房屋有：

(1)期房不能分割，必須在開發(fā)商辦理過戶后才可以進(jìn)行分割;

(2)以子女名義購買的房屋，離婚時(shí)不能分割;

(3)用他人身份購房，因?yàn)?，房屋是以產(chǎn)權(quán)登記上的權(quán)利人來認(rèn)定歸屬的;

(4)購買的二手房未過戶的，這類房需要過戶后方可進(jìn)行分割;

(5)受贈、繼承未過戶的房屋也不能進(jìn)行分割。