2010年 2010年1月 “國十一條”出臺 2010年1月10日國務(wù)院出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)。 2010年1月 《國土資源部關(guān)于改進報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》 2010年1月21日，國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》?！锻ㄖ诽岢觯陥笞≌玫氐?，經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。 2010年3月 國土資源部出臺19條土地調(diào)控新政 2010年3月10日，國土資源部再次出臺了19條土地調(diào)控新政，即《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,該通知明確規(guī)定了開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”等19條內(nèi)容。 2010年3月 全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題專項檢查 2010年3月12日，國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查，本次檢查重點針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題。 2010年3月 各地暫停出讓住房用地 2010年3月22日，國土資源部會議提出：在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點;各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量。 2010年3月 國資委要求78戶央企退市 2010年3月23日，國資委要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè),要加快進行調(diào)整重組，在15個工作日內(nèi)制訂有序退出方案。 2010年4月 縮小首購普通房契稅優(yōu)惠范圍 2010年4月2日，財政部下發(fā)通知：對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 2010年4月 國家發(fā)改委提出要進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控 2010年4月7日，國家發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟社會發(fā)展工作重點提出，要進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序。 2010年4月 銀監(jiān)會要求銀行評估貸款情況 2010年4月11日，中國銀監(jiān)會主席劉明康表示，銀監(jiān)會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產(chǎn)風(fēng)險敞口大，要嚴控炒房行為。銀監(jiān)會表示，銀行不應(yīng)對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%。 2010年4月 加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費稅收政策 2010年4月14日，國務(wù)院常務(wù)會議指出,全球金融危機的影響仍在持續(xù)，將保持貨幣信貸適度增長，堅決抑制住房價格過快上漲，并將加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策。 2010年4月 二套房貸首付不低于50% 2010年4月15日，國務(wù)院出臺具體措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。 2010年4月 國土資源部公布2010年住房供地計劃 2010年4月15日，國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應(yīng)住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量。 2010年4月 可暫停第三套房貸 2010年4月18日，國務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 2010年4月 北京新政“限購” 2010年4月30日，北京政府發(fā)布調(diào)控通知。要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房的貸款。統(tǒng)一購房家庭只能新購買一套商品住房。 2010年5月 規(guī)范土地增值稅清算細則 2010年5月26日，國稅總局公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題。 2010年6月 土地增值稅預(yù)征率由0.5%提高到2% 2010年6月3日，國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》，要求各級稅務(wù)機關(guān)全面開展土地增值稅清算審核工作?！锻ㄖ诽Ц吡送恋卦鲋刀愵A(yù)征率的下限。國稅總局規(guī)定，除保障性住房外，東部地區(qū)省市預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省市不得低于1.5%，西部地區(qū)省市不得低于1%。《通知》確定土地增值稅核定征收率原則上不得低于5%。 2010年6月 按家庭成員擁有住房數(shù)認定二套房 2010年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范。

房地產(chǎn)政策法規(guī)(房地產(chǎn)政策法規(guī)分析)

房地產(chǎn)有以下相關(guān)的法律規(guī)范: (一) 主要法律 1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2007年10月28日通過,自2008年1月1日起施行) 2、《城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日通過,1995年1月1日起施行,2007年8月30日第一次修正施行,2009年8月27日修改) 3、《建筑法》(1997年11月1日通過,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正) 4、《土地管理法》(1986年6月25日通過,2004年8月28日修正) 5、《招標投標法》(1999年8月30日通過,2000年1月1......

不良資產(chǎn)憑什么能成為投資“新寵”？

但凡手里有點流動資金的人，都會選擇投資的方式來實現(xiàn)增值。不過，市場上的投資品種五花八門，炒股、炒房、買銀行理財產(chǎn)品、創(chuàng)業(yè)經(jīng)商等，這其中又不乏跟風(fēng)、盲目投資的現(xiàn)象。如果缺乏對投資環(huán)境、市場形勢、經(jīng)濟發(fā)展趨勢的了解，而且也不具備一定的專業(yè)理財知識。怎么能保證所投資的項目是安全可靠、合法合規(guī)、利潤可觀、專業(yè)度高的呢？投資的信心將從何而來？為此，小編特意為大家整理了今年以來國家宏觀政策對經(jīng)濟形勢簡要說明，從中也解釋了近年來不良資產(chǎn)為何能夠成為廣大高凈值投資者的投資新寵。僅供大家參考。中國潛在經(jīng)濟增速已經(jīng)......

穩(wěn)健低估值基金投資組合的構(gòu)建

2010年1季度A股市場繼續(xù)運行在震蕩格局中，無論是**證券2季度A股投資策略報告還是近期基金公布的1季報，均認為2010年2季度的股票市場將延續(xù)震蕩格局。但在市場大小盤風(fēng)格轉(zhuǎn)換的問題上存在一定的分歧。具體來看： 股票市場： **證券2010年2季度A股投資策略認為：經(jīng)濟小周期回落，通脹預(yù)期較強的背景下，2季度A股短期沖高后仍然面臨緊縮預(yù)期考驗與調(diào)整壓力。建議繼續(xù)維持防御性策略，當(dāng)反彈至3200-3300點區(qū)域時降低總體倉位水平，并相應(yīng)調(diào)整持倉結(jié)構(gòu)。等待下一個入場的時點。 自2009年初開始的......