基礎設施是指為直接生產(chǎn)部門和人民生活提供共同條件和公共服務的設施。 ? 主要包括以下方面： ? ● 住宅區(qū)、別墅、公寓等居住建筑項目 ?? ● 高檔酒店、商場、寫字樓，辦公樓等辦公商用建筑項目? ● 石油、煤炭、天然氣、電力等能源動力項目 ? ● 鐵路、公路、航空、水運、道橋、隧道、港口等交通運輸項目 ? ● 水庫、大壩、污水處理、空氣凈化等環(huán)保水利項目? ● 電信、通信、信息網(wǎng)絡等郵電通訊 為了吸引更多的資金進入城市基礎設施建設，近幾年中國各城市實施了公有公營、私有私營、公有私營、用戶和社區(qū)自助模式等基礎設施建設與運營模式。其中公有私營又分為兩種主要形式即BOT方式和TOT方式。 ? ①BOT模式。BOT是英文Build-Operate-Transfer，“建設－運營－移交”的縮寫。聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織、世界銀行、亞洲開發(fā)銀行、國家發(fā)改委對BOT的定義略有差別。在此選取比較通行的定義：政府(中央或地方政府/部門)通過特許權(quán)協(xié)議，授權(quán)項目發(fā)起人(民營企業(yè)、外資企業(yè)、法人國企)聯(lián)合其他公司或股東為某個項目(主要是自然資源開發(fā)和基礎設施項目)成立專門的項目公司，負責該項目的融資、設計、建造、運營和維護，在規(guī)定的特許期內(nèi)向該項目(產(chǎn)品/服務)的使用者收取適當?shù)馁M用，由此回收項目的投資(還本付息)、經(jīng)營和維護等成本，并獲得合理的回報；特許期滿后，項目公司將項目(一般免費)移交給政府。在國際融資領域BOT不僅僅包含了建設、運營和移交的過程，更主要的是項目融資的一種方式，具有有限追索的特性。

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