案情簡介

江蘇某投資發(fā)展有限公司與李某某、顧某、滿某某民間借貸糾紛一案，經(jīng)淮安市洪澤區(qū)人民法院審理，于2014年6月5日作出民事調(diào)解書，其中被告滿某某欠原告江蘇某投資發(fā)展有限公司款16萬元；且被告李某某、顧某、滿某某對還原告江蘇某投資發(fā)展有限公司借款互負連帶還款責(zé)任。該調(diào)解書發(fā)生法律效力后，根據(jù)江蘇某投資發(fā)展有限公司申請，淮安市洪澤區(qū)人民法院于2014年9月28日立案執(zhí)行，案號為（2014）澤執(zhí)字第1949號。在該案執(zhí)行過程中，淮安市洪澤區(qū)人民法院依法作出民事裁定查封被告滿某某的房產(chǎn)，最終實際查封了位于淮安市洪澤區(qū)高良澗街道大慶中路某號某幢某室的房屋。后被告戚某某提出，其與滿某某于1985年1月19日登記結(jié)婚，2008年7月21日登記離婚，雙方在離婚協(xié)議書中約定，上述被查封房屋歸女方戚某某和兒子滿某所有，離婚后房屋也一直由戚某某及兒子滿某居住使用。故其向淮安市洪澤區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議，淮安市洪澤區(qū)人民法院于2017年10月24日作出（2017）蘇0813執(zhí)異69號執(zhí)行裁定書，裁定：撤銷淮安市洪澤區(qū)人民法院（2014）澤執(zhí)字第1949號執(zhí)行裁定書、解除對涉案房屋的查封。故原告江蘇某投資發(fā)展有限公司提起執(zhí)行異議之訴，請求確認位于洪澤區(qū)大慶中路某號房產(chǎn)屬于二被告共有，繼續(xù)執(zhí)行該房屋。

調(diào)查與處理

原告江蘇某投資發(fā)展有限公司訴被告戚某某、滿某某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年11月15日立案后，依法組成合議庭適用普通程序，于2018年2月26日公開開庭進行了審理。2018年5月11日，淮安市洪澤區(qū)人民法院作出判決，準(zhǔn)許執(zhí)行（2014）澤執(zhí)字第1949號民事裁定書，繼續(xù)執(zhí)行位于淮安市洪澤區(qū)高良澗街道大慶中路某號房產(chǎn)。被告戚某某上訴于淮安市中級人民法院，該院于2018年11月24日作出判決：駁回上訴、維持原判。

法律分析

一、根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。涉案房屋于1996年6月20日辦理了產(chǎn)權(quán)登記，所有權(quán)雖登記在被告滿某某名下，但系被告戚某某、滿某某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，故涉案房屋應(yīng)當(dāng)認定為被告戚某某、滿某某的夫妻共同財產(chǎn)。二、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。雖被告戚某某、滿某某在離婚協(xié)議書中約定，將位于大慶中路某號的居住房歸女方戚某某和兒子滿某所有，但雙方未進行不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記，物權(quán)的轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力，涉案房屋仍屬于被告戚某某、滿某某共同所有。三、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條規(guī)定，對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。涉案債務(wù)雖屬于被告滿某某的個人債務(wù)，但涉案房產(chǎn)屬于兩被告共同所有，人民法院可以執(zhí)行。二審法院審理認為，戚某某、滿某某雖在離婚協(xié)議中將涉案房屋約定歸戚某某及兒子滿某所有，但截止法院查封涉案房屋前，并未積極行使變更產(chǎn)權(quán)登記權(quán)利，故對涉案房屋未能所有權(quán)變更登記，其存在一定過錯。依據(jù)物權(quán)登記規(guī)則，涉案房屋仍屬于戚某某與滿某某共同共有，故戚某某主張涉案房屋歸其所有，請求排除本案執(zhí)行的主張，依法不應(yīng)支持。

典型意義

本案就其法律適用而言，爭議焦點在于被告戚某某對執(zhí)行標(biāo)的位于大慶中路某號的房屋是否具有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。一審判決對此從三個方面做出全面分析，同時也解釋了夫妻共同財產(chǎn)、不動產(chǎn)物權(quán)變動要件、執(zhí)行中對共有財產(chǎn)查封的法律規(guī)定。人民法院在執(zhí)行程序中，可以查封被執(zhí)行人與他人共有的財產(chǎn)，即使是夫妻一方以個人名義對外所負債務(wù)，債權(quán)人仍有權(quán)要求夫妻另一方先行以共同財產(chǎn)對外承擔(dān)償付責(zé)任。近幾年，各省市離婚率普遍上漲，離婚后財產(chǎn)糾紛也逐漸增多，夫妻共同財產(chǎn)中特別是涉及不動產(chǎn)的分割，成為當(dāng)事人雙方關(guān)注的重點。本案例也在一定程度上提醒了夫妻雙方，不動產(chǎn)分割后應(yīng)盡早辦理變更登記，保障自身權(quán)益。來源：淮安市中級人民法院、江蘇高院