廣東江門市民徐先生買房后，花17.6萬元與廣州一家裝修公司簽訂合同委托對方裝修。沒想到，該公司一名員工在裝修時(shí)從扶梯上摔下死亡，新房一下子成了“兇宅”，導(dǎo)致“房屋大幅貶值”，徐先生也不敢住進(jìn)去。為此他到法院起訴廣州這家裝修公司，要求賠償房屋因貶值造成的損失10萬元及2萬元精神損失費(fèi)。

日前，江門市蓬江區(qū)法院對該案作出了一審判決。

裝修工人不慎摔死，新房成“兇宅”

徐先生是江門市某高檔小區(qū)某幢四層一套房屋的所有人。2017年7月19日，他與廣州某裝飾工程有限公司（以下簡稱“廣州某裝飾公司”）簽訂《家裝工程施工合同》，合同約定由廣州某裝飾公司承接上述原告的房屋裝修工程，裝修費(fèi)17.6萬元。

然而，在2017年12月25日施工期間，廣州某裝飾公司雇請的其中一名裝修工人“尹某某”在原告房屋內(nèi)從扶梯上摔下，當(dāng)場死亡。

而在此前，徐先生已經(jīng)支付了裝修款17.6萬元給廣州某裝飾公司。

徐先生表示，由于該事件發(fā)生，導(dǎo)致他的房屋大幅貶值，造成他直接經(jīng)濟(jì)損失10萬元?！斑@個(gè)事件對我及家人打擊很大，造成相應(yīng)的精神損害，故還請求精神損失費(fèi)2萬元?！?他為此把廣州某裝飾公司告上法庭索賠。

法院還查明，徐先生提供了《房地產(chǎn)買賣合同》，顯示他于2017年4月購買案涉房屋，房價(jià)為155萬元。他提供二手房買賣網(wǎng)站截圖顯示，鄰近房屋的建筑面積193㎡，房屋單價(jià)12176元/㎡。

徐先生提供《房地產(chǎn)買賣合同》《房屋租賃合同》等，用以證明其因案涉事件不敢入住案涉房屋，一直在外租房，租賃費(fèi)用為從2017年5月10日至2018年5月31日，每月租金2300元加上停車費(fèi)共計(jì)2600元。

參與裝修的工人在派出所作的詢問筆錄均指出，廣州某裝飾公司的員工“尹某某”事故發(fā)生時(shí)正在裝修案涉房屋，進(jìn)行扇灰工作，工作過程中突然在梯子上摔下地面，后證實(shí)其已死亡。

江門市蓬江區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)派出所調(diào)取的筆錄內(nèi)容可知，2017年12月期間有裝修工人“尹某某”死亡于涉案房屋。

法院：酌情認(rèn)定損失金額為3萬元，精神損害撫慰金不予支持

法院審理認(rèn)為，“尹某某”是在木梯上從事扇灰工作時(shí)突然從高處摔下，然后死亡，其作為一名裝修施工人員，工作期間自身未盡到注意義務(wù)，尹某某對事故的發(fā)生具有一定過錯(cuò)；由于“尹某某”系作為被告的員工在施工中發(fā)生事故的，根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定的條文精神，“尹某某”的過錯(cuò)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。

另外，被告作為施工單位需盡管理義務(wù)，采取必要的措施防止案涉事故的發(fā)生，但其未能舉證證明其已盡到管理義務(wù)。因此，法院審理認(rèn)為被告廣州某裝飾公司存在過錯(cuò)。

法院指出，關(guān)于損害方面，案涉事故造成“尹某某”在案涉房屋內(nèi)死亡，使案涉房屋變成所謂的“兇宅”。雖然案涉事故未對案涉房屋的使用價(jià)值產(chǎn)生任何影響，但是，房屋價(jià)值不僅僅由使用價(jià)值所決定，其還受地理位置、供求關(guān)系、人文環(huán)境等諸多因素影響。

按當(dāng)前民風(fēng)民俗，群眾對“兇宅”存在抵觸心理是客觀存在的事實(shí)，這無疑會降低案涉房屋的交易價(jià)值，實(shí)質(zhì)上已導(dǎo)致原告產(chǎn)生損失。由于原告僅依據(jù)當(dāng)初購入房屋的原價(jià)與網(wǎng)上查詢鄰近房屋市場價(jià)信息進(jìn)行對比，估算得出其房屋價(jià)值損失，并據(jù)此主張10萬元，法院認(rèn)為不能以此證明其房屋的實(shí)際損失。

綜合本案被告的過錯(cuò)程度，案涉房屋購入價(jià)錢等因素考慮，法院酌情認(rèn)定損失金額為3萬元。

對于精神損害撫慰金問題，法院認(rèn)為，因本案中原告主張受侵害的對象是房屋，且該房屋尚未入住，不屬于侵權(quán)法及有關(guān)司法解釋規(guī)定的侵害人身權(quán)益、侵害人格權(quán)利及具有人格象征意義的特定紀(jì)念物品，并造成嚴(yán)重精神損害的情況，故原告訴請精神損害撫慰金2萬元依法無據(jù)，法院不予支持。

據(jù)此，法院判決被告廣州某裝飾公司于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告徐先生賠償3萬元，駁回原告徐先生的其他訴訟請求。

來源：羊城派記者董柳、民商事實(shí)務(wù)