【案情】1997年10月被告于某與趙某登記結(jié)婚，原告于小某系其二人婚生女。2010年5月被告與趙某協(xié)議離婚，就財(cái)產(chǎn)分配及債權(quán)債務(wù)部分約定“雙方婚后購買一處房產(chǎn)歸女兒（建設(shè)東路某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào)），電腦歸男方，剩下的全歸女方所有”、“雙方婚后無共同債務(wù)及債權(quán)，無共同存款”。2013年1月15日，以被告父母于某榮、張某花為甲方，以被告、趙某、于小某為乙方，簽訂了“房屋處置協(xié)議”，約定“2004年甲方購買某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào)現(xiàn)交給乙方居住，乙方只有居住權(quán)，房屋所有權(quán)的繼承人為于小某，于小某若處置房屋須經(jīng)甲乙雙方所有人同意，缺一不可，否則無效。若于小某擅自處理，則收回繼承人的繼承權(quán)歸甲方”。2013年1月20日被告與趙某進(jìn)行復(fù)婚登記，并于同年3月7日再次協(xié)議離婚，此次離婚協(xié)議就財(cái)產(chǎn)分配部分約定“現(xiàn)有住房一套某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào)按之前協(xié)議執(zhí)行”，所指協(xié)議即為2013年1月15日的“房屋處置協(xié)議”。2014年7月，原告于小某以其本人及其母親趙某被被告于某從訴爭房屋中趕出為由訴至法院?！　　痉制纭俊　”景傅臓幾h焦點(diǎn)是離婚協(xié)議約定房屋贈(zèng)與子女的效力問題，主要有兩種意見：　　第一種意見認(rèn)為，離婚協(xié)議約定房屋贈(zèng)與子女，但房屋沒有辦理過戶手續(xù)，視為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利未轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人依法享有任意撤銷權(quán)。故被告又對(duì)房屋所做的再處置是合法有效的?！　〉诙N意見認(rèn)為，離婚協(xié)議約定房屋贈(zèng)與子女是一種以解除雙方身份關(guān)系為目的的贈(zèng)與行為，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)，有別于普通民事主體之間的贈(zèng)與。在雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以解除，且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，贈(zèng)與行為不能隨意撤銷，故被告對(duì)房屋所做的再處置是無效的?！　　窘馕觥俊　」P者同意第二種意見。理由如下：1.夫妻雙方單獨(dú)約定將房屋贈(zèng)與子女的協(xié)議可撤銷　　根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同是諾成合同。所謂諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果。贈(zèng)與合同也是不要式合同。不要式合同，是指法律沒有要求必須具備特定的形式的合同。所以，只要贈(zèng)與方發(fā)出贈(zèng)與的意思表示，受贈(zèng)方表示接受，贈(zèng)與合同即為生效。　　夫妻雙方私下簽訂協(xié)議將房屋贈(zèng)與子女，該贈(zèng)與協(xié)議是否生效，要看其子女的民事行為能力。如果子女是無民事行為能力人或限制行為能力人，父母作為法定代理人，完全有資格代替子女作出接受贈(zèng)與的意思表示。最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第6條規(guī)定：無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)予、報(bào)酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。如果子女已經(jīng)成年，則屬于完全民事行為能力人，接受贈(zèng)與的意思表示只能由子女自行作出，而不能私下約定贈(zèng)與?！　∫?yàn)橘?zèng)與是無償行為，出于公平考慮，法律規(guī)定贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，即贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。當(dāng)然，對(duì)于任意性不加限制，對(duì)受贈(zèng)人不公平，也違背誠實(shí)信用原則。因此合同法還規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?？梢?，夫妻雙方私下協(xié)議約定將房屋贈(zèng)與未成年子女，雖然贈(zèng)與合同生效，但在房屋辦理過戶手續(xù)之前，夫妻雙方還是可以反悔，行使任意撤銷權(quán)?！　∫陨嫌懻摰那樾问欠蚱揠p方單獨(dú)協(xié)議約定將房屋贈(zèng)與子女。在離婚協(xié)議中約定將房屋贈(zèng)與子女的情形則另當(dāng)別論。2.離婚協(xié)議是夫妻雙方出于達(dá)到離婚目的而簽訂的，只要沒有證據(jù)證明離婚協(xié)議存在脅迫、欺詐的行為就不能撤銷該協(xié)議　　離婚協(xié)議主要是約定離婚的事項(xiàng)，比如雙方一致同意離婚、離婚后子女撫養(yǎng)問題、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割問題。在簽訂離婚協(xié)議時(shí)，當(dāng)事人對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割難以達(dá)成一致意見時(shí)，往往愿意將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給自己的子女或者其他第三人。這種贈(zèng)與行為，本質(zhì)上是雙方簽訂離婚協(xié)議的一個(gè)重要條件。如果沒有該贈(zèng)與行為，夫妻雙方有可能或者甚至根本不會(huì)達(dá)成離婚合意。所以在離婚協(xié)議中約定將房屋贈(zèng)與未成年子女，不能等同于夫妻雙方純粹協(xié)議約定將房屋贈(zèng)與子女的情形。故在夫妻雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以解除，且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，贈(zèng)與行為不能隨意撤銷?！　”景钢校桓嬗谀撑c趙某在第一次離婚時(shí)簽訂離婚協(xié)議，將房屋贈(zèng)與其女兒于小某，該贈(zèng)與約定作為離婚協(xié)議的一項(xiàng)重要內(nèi)容，在離婚協(xié)議生效后，不能任意撤銷。因此，該房屋已歸于小某所有，被告于某與趙某非出于為女兒于小某利益考慮對(duì)該房屋所做的再處置，是無效的。　　筆者認(rèn)為，被告于某與趙某于2010年5月6日第一次離婚時(shí)，在離婚協(xié)議中已將本案訴爭房屋進(jìn)行了處分，約定雙方婚后購買一處房產(chǎn)（建設(shè)東路某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào)）歸女兒于小某，該離婚協(xié)議經(jīng)被告于某與趙某簽字已生效。此后被告與趙某復(fù)婚又離婚，并在其二人于2013年3月7日再次離婚時(shí)重新簽訂離婚協(xié)議，但對(duì)其二人首次離婚時(shí)已處分的房屋如何處分并無權(quán)改變，新的財(cái)產(chǎn)約定亦無效。被告與趙某在首次離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處分屬于贈(zèng)與性質(zhì)，該贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)雖未完成過戶登記，所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人依法享有任意撤銷權(quán)，但該贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與人系被告與趙某二人，現(xiàn)被告于某未提出撤銷該贈(zèng)與。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，故原告起訴要求被告將訴爭房屋返還給原告，讓原告及其母親趙某繼續(xù)使用該房屋，理由充分，應(yīng)予支持。本案應(yīng)判決被告于某于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)將建設(shè)東路某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào)的房屋返還給原告于小某，讓其繼續(xù)居住，并協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。（案例來源：河南省焦作市中級(jí)人民法院，山陽區(qū)人民法院）