網(wǎng)友小李最近買房子就遇到了問(wèn)題。自己收入、征信都沒(méi)問(wèn)題，可最后沒(méi)能在規(guī)定時(shí)間辦下來(lái)，究其原因，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在遞交材料的時(shí)候少交了一份。小李對(duì)此很不滿，本來(lái)想解除合同讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，后來(lái)顧忌到時(shí)間成本問(wèn)題，就考慮趕緊補(bǔ)齊材料把房貸辦下來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商賠償點(diǎn)違約金，起初開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)推脫責(zé)任，后來(lái)小李拿著合同跟開(kāi)發(fā)商談判，合同上寫明了若因開(kāi)發(fā)商的原因造成貸款沒(méi)辦下來(lái)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，讓對(duì)方不得不服軟。 除了開(kāi)發(fā)商原因造成的違約，還有賣家、購(gòu)房人自己以及非買賣雙方原因。 1.賣房人原因 購(gòu)買二手房潛在的問(wèn)題也不在少數(shù)。比如房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實(shí)上面這些信息，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)最好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問(wèn)題的話也能有理有據(jù)讓對(duì)方無(wú)力辯解。 2.購(gòu)房人個(gè)人征信或提交材料有問(wèn)題 還有一種情況是購(gòu)房人自己的問(wèn)題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個(gè)人征信不過(guò)關(guān)。最常見(jiàn)的要數(shù)征信問(wèn)題，如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，就基本申貸無(wú)望了。 3.材料、征信都沒(méi)問(wèn)題，就是銀行批貸慢 購(gòu)房人材料、征信都沒(méi)問(wèn)題，材料交上去后就是遲遲不放款，特別是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長(zhǎng)也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒(méi)能在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)放款，購(gòu)房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過(guò)法院解決了。 在實(shí)際案例中，法院在判決時(shí)也會(huì)首先以合同約定為準(zhǔn)，所以大家在簽訂合同時(shí)就將違約責(zé)任等條款落實(shí)到合同中，一旦出現(xiàn)問(wèn)題也好有足夠的證據(jù)維權(quán)，將損失減到最少。 無(wú)論是誰(shuí)的原因造成房貸辦不下來(lái)，最后受傷最深的還是廣大準(zhǔn)房奴們。好不容易看上一套房子，貸款卻辦不下來(lái)，要知道時(shí)間就是金錢，萬(wàn)一耽誤幾個(gè)月，房?jī)r(jià)漲了不說(shuō)，再趕上新政策，弄不好連購(gòu)房資格都沒(méi)了。所以大家在買房時(shí)要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，仔細(xì)核查房屋、房主信息，按要求提供材料，盡量別出差錯(cuò)。 （以上回答發(fā)布于2017-03-06，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)） 買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

房貸逾期六次_律師調(diào)解(房貸逾期一年多法院調(diào)解)

你好，兩種結(jié)果一是要是外地人的話，以后再購(gòu)買房屋貸款的話就不會(huì)審批的了，二是，如果還是有存在貸款拖欠的話銀行會(huì)起訴法院，將此房屋查封后拍賣，但是這種情況是你一直拖欠不繳納的，所以還是按時(shí)還貸款比較好，自己的信譽(yù)也不會(huì)有黑點(diǎn)或者成為黑名單...

房貸逾期房本沒(méi)下來(lái)1年(房貸逾期一年多還不上)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息......

房貸逾期一年怎么辦

你可以去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行把你的信用報(bào)告打出來(lái)，這樣比較清楚，你之前的卡有逾期么？要5年才會(huì)消掉，5年前的東西。房貸還一年，現(xiàn)在沒(méi)錢還了怎么辦方法一，找親友籌資，按期支付貸款按揭。方法二，就是不還了，達(dá)到借貸合同規(guī)定的時(shí)間和金額，銀行會(huì)起訴你，勝訴之后，銀行收回住房產(chǎn)權(quán)，拍賣住房抵債。我房子貸款123萬(wàn)。中間有一年多的逾期，沒(méi)有還，結(jié)果銀行委托法院起訴，告訴我，已經(jīng)下了判決，讓我一首先你要清楚，房子在貸款沒(méi)有還完前都不屬于你的，你讓銀行把房子賣掉還掉當(dāng)時(shí)貸款的錢和利息其余的都給你，這條路還是可以走的。......