發(fā)商無正當理由延期交房的，購房人的選擇如下:________________________________________________________________________________________________________ 一、購房人的合同解除權________________________________________________________________________________________________________ 《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。________________________________________________________________________________________________________ 以上法律規(guī)定的含義有三點:________________________________________________________________________________________________________ 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。________________________________________________________________________________________________________ 2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。________________________________________________________________________________________________________ 3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。________________________________________________________________________________________________________ 以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。________________________________________________________________________________________________________ 鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。________________________________________________________________________________________________________ 催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。________________________________________________________________________________________________________ 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。________________________________________________________________________________________________________ 二、購房者要求支付違約金或者賠償損失________________________________________________________________________________________________________ 按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。________________________________________________________________________________________________________ 合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。________________________________________________________________________________________________________ 違約金、賠償損失、解除合同可同時主張嗎?________________________________________________________________________________________________________ 友情提示:如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。________________________________________________________________________________________________________ 以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。________________________________________________________________________________________________________ 購房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失?________________________________________________________________________________________________________ 可以。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

開發(fā)商逾期找誰（開發(fā)商逾期被拒）

房貸被拒的原因:1。不良個人信用記錄；2.信用卡逾期還款的不良信用記錄；2.個人征信報告查詢太多；3.手機、燃氣、水電長期欠費；4.嚴重交通失信；2.房貸被拒原因:貸款信息不全；如果借款人提供的貸款信息不完整，也會被銀行拒絕；這種情況下，借款人可以補貸款信息，重新申請。開發(fā)商違約無法交房，我該怎么做好？200分求個好辦法！按照國家標準，是按照一天總購買價的萬分之三到萬分之五來補償車主。補差價的話，應該是按照你當時買房時的房價來算。還有，收房的時候一定要請檢測公司檢測。目前國家雖然要求一戶一檢，但......

北京房改房繼承需補差價嗎(北京房補政策)

繼承不用補差價，出售的時候才補交呢，不出售不用交。 西城區(qū)房屋管理局服務大廳在西安門大街115號...

諾邦優(yōu)居二手房逾期交房違約金

如果你是在開發(fā)商那里買的合同上都有約定 按合同約定來說 要是買二手房 那看你們有沒有在合同上有沒有約定 如果沒有約定的話 這個就不好說了 一般開發(fā)商違約的話都是按照總房款的多少多少錢每天賠償買的二手房，逾期不交房也不賠違約金，求解非常感謝！第一：請把問題說清楚，款清你沒有要求交房，意思只是說在往后拖，這是要經過你們協(xié)商的。第二：如果你們協(xié)商無果，確定是五月份交房，他如果拖到7月份，你就可以按照簽的合同上的流程走，按你們簽的合同，例：違約 0.01% 來賠償。歡迎參考，菁英地產為您服務。逾期交房違......