住宅小區(qū)物業(yè)根本不需要你去管理，你也管理不了，住宅小區(qū)是個群居的群體，由每一個單體所組成，如果每個單體按著自己的生活方式肆意濫為，勢必擾亂他人和社會，作為社會管理機構（街道居委會是希望有個管理層來管理住宅小區(qū)）。 管理就是規(guī)范住宅小區(qū)所有住戶的行為，住戶是業(yè)主，憑什么一定遵守你的規(guī)范？這里蘊含著深刻的科學道理，而且管理工作是要有巨大開支費用的，費用的來源在那里？強收物業(yè)費是目前的主要方式，但結果沒有幾家效果是好的，20%的業(yè)主抗拒物業(yè)公司就難以生存。 因此在理論上把小區(qū)物業(yè)管理公司改為小區(qū)物業(yè)服務公司，你要達到管理的目的必須使用服務的手段，不然任何管理手段都是蒼白無力的。 只有通過服務才能得到業(yè)主的認可，當然，服務不好業(yè)主會更不認可，業(yè)主認可后你才可以頒布各項行為規(guī)則，否則，所有的規(guī)章制度都如同狗屁。 物業(yè)公司開展服務項目一點也不吃虧，不用掏錢可以把服務項目進行外包，你的責任就是監(jiān)督和管理，從這個角度上看你又是通過管理做好了服務。 比如你會做饅頭，就可以順便做些咸菜和粥，與物業(yè)談合作，價格低些租物業(yè)產(chǎn)權的房屋，打出便民旗號，為小區(qū)業(yè)主提供早餐方便服務，不對外盈利經(jīng)營，倘若萬人小區(qū)有1/5的人用你的早餐就是2000人，人均消費5元，一天的銷售額是一萬元，除去工本費，利潤5000元左右，因為是不對外部盈利經(jīng)營，不涉及繳增值稅，把這部分錢讓利給小區(qū)業(yè)主，你的早餐價格就比外邊的便宜，但是，你可以設規(guī)定，凡是在你這里交物業(yè)費的業(yè)主，才享受低價待遇，不繳物業(yè)費的不享受低價待遇，你等同代收了物業(yè)費，可以向物業(yè)公司索要10%的代收手續(xù)費，手續(xù)費這一塊完全可以抵掉房租費。 這對你的需求，是通過勞動一年收入一兩百萬，對小區(qū)物業(yè)公司的需求，是省去了頭痛的收費麻煩，對小區(qū)業(yè)主的需求，是為生活提供了方便，只有在這樣的互利基礎之上才有可能與小區(qū)物業(yè)進行合作的談判。

小區(qū)逾期節(jié)點描述及重大風險說明

小區(qū)逾期節(jié)點描述及重大風險說明 隨著社會的不斷發(fā)展，小區(qū)成為了人們居住的主要場所。而小區(qū)的物業(yè)管理也愈發(fā)重要。其中，小區(qū)的逾期節(jié)點是一個重要的節(jié)點。本文將對小區(qū)逾期節(jié)點進行描述，并說明其中的重大風險。 一、小區(qū)逾期節(jié)點的描述 小區(qū)逾期節(jié)點是指小區(qū)內(nèi)某些業(yè)主未能按時繳納物業(yè)費等費用，導致物業(yè)公司未能按時維護和清潔小區(qū)，從而形成的一個節(jié)點。這個節(jié)點通常出現(xiàn)在每個小區(qū)的年度物業(yè)費收繳期間，如果業(yè)主未能按時繳納物業(yè)費等費用，物業(yè)公司就會采取相應的措施，這些措施包括向業(yè)主發(fā)出催繳通知、向相關部門報告......

物業(yè)小區(qū)停車管理

為規(guī)范小區(qū)車輛停放秩序，維護車輛停放人和服務管理者雙方的合法權益，依據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，結合xx小區(qū)實際，制定xx小區(qū)車輛管理規(guī)定。 一、小區(qū)車輛停放服務管理工作，由xx物業(yè)管理公司xx服務中心負責。 二、小區(qū)車輛停放服務管理，實行晝夜24小時值班制度，車輛隨時可以進出停放；進出小區(qū)的一切車輛，必須服從管理，聽從指揮。 三、小區(qū)住戶車輛，憑xx物業(yè)管理公司xx服務中心發(fā)放的《通行證》進出；來訪車輛，憑小區(qū)門衛(wèi)發(fā)放的臨時憑證進出；無證車輛，未經(jīng)許可不得進入小區(qū)。 四、凡已購買車庫的住戶車......

小區(qū)物業(yè)的職責和義務(居民小區(qū)物業(yè)職責范圍及義務)

責任： 基礎服務：包括設備的維護和保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生、安全消防、清潔綠化、小區(qū)住戶遷入遷出等管理。 隱性服務：自來水，下水以及高壓配電的維護，降低停水停電頻率；電梯的日常維護配件更換，保證電梯運行平穩(wěn)降低電梯停運次數(shù)等。還有做好停水停電通知、節(jié)假日問候等等。物業(yè)e79fa5e98193e58685e5aeb931333365656565管理可以使用云家佳的物業(yè)平臺，幫助物業(yè)公司明確職責范圍，提高工作效率。 義務：應承擔下列義務：履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；接受管理委員會和小區(qū)居民的監(jiān)督；重大管理措施......