一、被查封、拍賣的法律風險。

離婚后，夫妻一方因債務問題，被第三人起訴，被贈予的房屋，仍然可能被查封，拍賣，導致該贈予實際無法履行，贈予目的落空。

二、反悔、撤銷贈予的風險。

根據(jù)民法典的規(guī)定，贈予關系中，動產(chǎn)交付之前或者不動產(chǎn)過戶之前，贈予人可以任意撤銷贈與。

《中華人民共和國民法典》第六百五十八條之規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

不動產(chǎn)（房產(chǎn)）的權利轉(zhuǎn)移就是指過戶。

不動產(chǎn)相對于動產(chǎn)最大的一個區(qū)別是權利轉(zhuǎn)移的規(guī)定，不動產(chǎn)是房產(chǎn)登記，就是所謂的過戶，在房產(chǎn)登記中心將戶名更改，才算是完成不動產(chǎn)的贈與，物權才發(fā)生轉(zhuǎn)移。 三、房產(chǎn)被他人主張繼承的風險。

房產(chǎn)贈與、買賣如果不過戶，不產(chǎn)生物權效力，在法律上房產(chǎn)仍然屬于贈予人的財產(chǎn)。夫妻離婚后，都有可能再婚并與再婚配偶生育子女，百年之后，再婚配偶以及與其生育的子女，對該未過戶房產(chǎn)都享有繼承權，房產(chǎn)可能會被再婚配偶及其孩子，主張繼承、分割。

四、被惡意轉(zhuǎn)移（出售），抵押貸款的風險。

如前所述，房產(chǎn)未辦理過戶，贈予人仍然是房產(chǎn)的物權人，其仍然可以進行買賣或者通過抵押貸款的方式把房產(chǎn)價值抽干凈（即便有銀行貸款，部分銀行或者小貸公司接受房產(chǎn)二押、三押）然后采取不還款的方式，讓銀行走程序把房產(chǎn)拍賣，自己則把貸款轉(zhuǎn)移，獨自享受。