業(yè)主自治物業(yè)，表現(xiàn)形式為業(yè)委會收物業(yè)費，請人提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)委會對物業(yè)工作人員發(fā)放工資。無論是盈余還是虧損，都是業(yè)委會的事，與物業(yè)工作人員無關(guān)。

1、業(yè)委會掌握了主動權(quán)；2、業(yè)委會公共收益每月都在大幅增加；3、物業(yè)費也有結(jié)余。4、業(yè)主的滿意度和獲得感有了大幅提升。

物業(yè)費之所以有結(jié)余，是因為節(jié)流與開源同時進行。節(jié)流是精簡了人員，將原來的物業(yè)公司只拿錢不干事的人員裁減。開源是加大了物業(yè)費的收繳力度，讓物業(yè)費的收繳率得到了很大的提升。物業(yè)費結(jié)余的部分，原來就是物業(yè)公司的利潤，現(xiàn)在也歸全體業(yè)主共有。所以，業(yè)委會有錢去改造小區(qū)的設(shè)施設(shè)備，提升居住品質(zhì)。 因為業(yè)委會有物業(yè)費結(jié)余和公共收益（主要是停車收益）結(jié)余，加上業(yè)委會有決策權(quán)，設(shè)施設(shè)備修復更新迅速，提供服務(wù)的商家結(jié)賬也迅速。其他小區(qū)普遍出現(xiàn)的拖延維修，影響生活居住的情況，幾乎很少出現(xiàn)。

自治物業(yè)的模式，不一定適合其他小區(qū)。很多小區(qū)更適合聘請物業(yè)公司管理小區(qū)。但是，小區(qū)在聘請物業(yè)公司服務(wù)時，也可以考慮薪酬制服務(wù)模式。即業(yè)主繳納的物業(yè)費除了支付物業(yè)公司日常管理成本（主要是人力成本）外，再向物業(yè)公司支付適當?shù)睦麧櫍ㄈ缥飿I(yè)費盈余的固定比例或是物業(yè)費總收入的固定比例）。小區(qū)業(yè)委會掌控財務(wù)的主動權(quán)，進而促使物業(yè)公司提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。