房屋買賣是房屋所有權(quán)交易的行為，在司法實(shí)踐中因房屋買賣產(chǎn)生的糾紛是非常多的。買賣房屋一般要簽訂房屋買賣合同的，并且要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可在房屋買賣中不簽合同的情況也不少見，但房屋買賣不簽合同可以嗎？房屋買賣不簽合同行為有沒有效?

房屋買賣不簽合同可以嗎？

房屋買賣不簽合同是不可以的，因?yàn)榉课葙I賣不簽合同不能過戶，進(jìn)行房屋買賣時(shí)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，才能到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶登記。房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，房屋價(jià)值比較大，為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，書面合同更為妥帖。且在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中，需要攜帶買賣協(xié)議去產(chǎn)權(quán)中心辦理過戶手續(xù)，所以一般情況下房屋買賣合同是要簽訂書面協(xié)議的。

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。 房產(chǎn)過戶需要的資料

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房屋買賣不簽合同行為有沒有效?

房屋買賣應(yīng)該簽訂買賣合同，但房屋買賣并不是以簽訂合同為生效要件，而是以產(chǎn)權(quán)登記為要件，沒有簽訂合同，但辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，房屋買賣行為有效。

結(jié)語

我們需要明白辦理房產(chǎn)過戶房屋的買賣合同是必要的資料，必須要簽訂買賣合同，買賣房屋涉及到的價(jià)值比較大，同時(shí)也關(guān)系到所有權(quán)的取得問題。按照慣例在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，當(dāng)事人需要實(shí)際簽訂書面的房屋買賣合同才行，有的賣方不簽房屋買賣合同，這肯定是不行的，就無法對(duì)當(dāng)事人的利益提供保障。交易雙方對(duì)彼此不是很了解，合同是發(fā)生糾紛后的唯一憑據(jù)，所以建議當(dāng)事人一定要簽訂好房屋買賣合同。