劉先生婚前有一套承租公房，與王女士結(jié)婚后買下產(chǎn)權(quán)，并取得了房產(chǎn)證， 房產(chǎn)證上登記了劉先生一人的名字?，F(xiàn)夫妻倆人面臨離婚，王女士要求分得該房 產(chǎn)。而林先生認(rèn)為，該房產(chǎn)在婚前就已經(jīng)由本人承租，婚后購房的款項(xiàng)也系自己 婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此房產(chǎn)應(yīng)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，王女士無權(quán)分得該房產(chǎn)。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十 九條明確規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書 登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但是，由于公房使用權(quán)可以通 過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期 間，以共同財(cái)產(chǎn)出資，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房屋時(shí)， 一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值，是有失公允的。基于此點(diǎn)，《上海市高級(jí) 人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋二若干問題的解答》中規(guī)定： 1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買 為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值， 則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。 2、一方婚前承租的公房使用權(quán)，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對價(jià)取得的，婚后又 以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所 支付對價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共 同財(cái)產(chǎn)分割。 3、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房， 原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，推定為父母 對夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。 上述規(guī)定的前提是，購買產(chǎn)權(quán)的錢是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是一方個(gè)人的婚前 財(cái)產(chǎn)在婚后購買的產(chǎn)權(quán)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？在實(shí)踐中是有爭議的。有的觀 點(diǎn)認(rèn)為：房屋的產(chǎn)權(quán)是在婚后取得的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而筆者認(rèn)為， 根據(jù)婚姻法十八條的規(guī)定：為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn) 化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，只是在形式上從貨幣轉(zhuǎn)化成為房 產(chǎn)，其本質(zhì)上仍然應(yīng)該屬于個(gè)人所有。因此，本案中，如果劉先生能夠證明購買 房屋產(chǎn)權(quán)的錢是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該房屋是屬于劉先生的個(gè)人婚前 財(cái)產(chǎn)，王女士無權(quán)分割。

個(gè)人買的房子離婚怎么分配(兩人婚后買的房子離婚怎么分配)

　　離婚夫妻房屋分割問題(回答絕對全面) 　　一、夫妻共有或一方所有房屋的處理 　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： 　　（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； 　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)......

房子是一方買的離婚后如何分(婚前一方貸款買的房子離婚怎么分)

生活中較為常見的是以下幾種情形：１、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割首先，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不能按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未取得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。２、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視......

二婚后一方買的房子離婚怎么分(男方二婚之前買的房子,離婚怎么分)

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