1.怎么樣可以離婚?離婚有哪些方式?

答：離婚有兩種方式可以采用，一種叫協(xié)議離婚;另外一種叫訴訟離婚。兩種方式適用不同的條件，程序也不一樣。

一般而言，雙方爭議不大，建議盡量通過協(xié)議離婚方式進行，成本低廉、效率較高，但離婚協(xié)議對雙方?jīng)]有強制執(zhí)行效力(協(xié)議本身原則上有效)，離婚后較常見不履行協(xié)議的情況。注意：需要雙方到婚姻登記機關(guān)(一般為一方戶籍所在地)辦理離婚登記手續(xù)。

若雙方無法協(xié)商或調(diào)解達成一致，只能通過訴訟離婚(俗稱打官司)解決。此種情況還適用于另一方不知去向、事實婚姻離婚等情況。具體在何處起訴因案而異，可以參見。

2.去民政局離婚和法院調(diào)解離婚的效果是一樣的嗎?

答：在民政局離婚可以領(lǐng)取離婚證，在法院調(diào)解離婚領(lǐng)取的是《民事調(diào)解書》(需要具備法院出具的生效證明)，同樣達到解除婚姻關(guān)系、財產(chǎn)分割和處理撫養(yǎng)權(quán)問題。

值得注意的是，離婚后如果一方違反當(dāng)初的約定，在民政局離婚的當(dāng)事人要以離婚協(xié)議為基礎(chǔ)起訴至法院，通過法院審理后獲得生效判決文書后，才能申請法院強制執(zhí)行;

在法院調(diào)解離婚的當(dāng)事人，可以根據(jù)《民事調(diào)解書》的內(nèi)容直接申請法院強制執(zhí)行，無需另行起訴。

3.同居很多年，現(xiàn)在要想結(jié)束這段關(guān)系，怎么辦?

答：沒有辦理婚姻登記，沒有領(lǐng)取結(jié)婚證而同居在一起，要分情況處理:

(1)如果是1994年2月1日以前即同居在一起并以夫妻名義共同生活，周圍群眾親友都認為是夫妻關(guān)系的，一般屬于事實婚姻。要結(jié)束這樣的關(guān)系，需要參照已經(jīng)登記結(jié)婚的情況辦理離婚登記或訴訟離婚。鑒于現(xiàn)實中幾乎所有婚姻登記機關(guān)都不會受理事實婚姻的離婚登記申請，因此只能通過訴訟離婚解決。

(2)如果是1994年2月1日以后同居在一起，無論生活時間有多長，是否生兒育女，均按非法同居關(guān)系處理。雙方可以協(xié)議分手，也可以起訴要求解除非法同居關(guān)系，同居期間為共同生產(chǎn)、生活而形成的債權(quán)債務(wù)一般作為共同債權(quán)債務(wù)處理。非婚生子女參照《婚姻法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。

4.感情不和分居兩年算自動離婚或自動解除婚姻關(guān)系嗎?

答：不是。離婚必須要到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記手續(xù)或者通過人民法院判決或調(diào)解離婚并取得生效法律文書后方解除婚姻關(guān)系?，F(xiàn)實中因感情不和分居兩年只是可能會結(jié)合具體案情被法院認定為夫妻雙方感情破裂的一種情形，即便分居是事實，也不一定最終判決離婚。

5.想要離婚，但是結(jié)婚證都被對方隱藏起來，怎么辦?

答：你可以持身份證或戶口簿到辦理婚姻登記的民政局或檔案局進行查詢婚姻登記檔案，以檔案材料作為結(jié)婚的證明向人民法院起訴。

6.對方(離家出走)無法取得聯(lián)系，怎么樣才能離婚?

答：此種情況只能通過訴訟程序離婚，一般需要通過法院進行公告送達法律文書。雖然時間較長，成本較高，但也必須要通過這樣的程序方可離婚。

7.為買房子、規(guī)避二套房政策等原因，“假離婚”可以嗎?

答：理論上是可以的。但是請注意離婚后的風(fēng)險，實踐中弄假成真的報道不在少數(shù)，請三思而后行。具體操作建議可以詢專業(yè)婚姻家庭律師。

8.借用他人身份證件進行結(jié)婚登記，結(jié)婚證上載明的主體與實際共同生活者不一致的，想要離婚該如何處理?

答：此種情況只要不是發(fā)生在1994年2月1日以前，一般按照非法同居原則處理財產(chǎn)、子女撫養(yǎng)、債權(quán)債務(wù)等問題。

另一種方法，可以請求結(jié)婚證上載明的主體向婚姻登記機關(guān)申請撤銷或提起行政訴訟。實踐中，可以考慮通過與載明主體進行協(xié)商處置。

9.一方使用虛假身份證件與另一方結(jié)婚，婚后不久就離家出走，下落不明。該怎么辦?

答：此種情況建議首先向公安機關(guān)報案，按照詐騙罪立案查處。至于已經(jīng)辦理的結(jié)婚登記手續(xù)，可以持公安機關(guān)出具的證明材料(證明身份虛假)，提起行政訴訟，請求撤銷結(jié)婚登記。

10.一方在婚后發(fā)生事故成為了植物人或者重度智力殘疾，另一方如何離婚?

答：植物人或者重度智力殘疾在法律上是無民事行為能力的，如果其配偶有遺棄、虐待等嚴重損害人身和財產(chǎn)權(quán)益行為，需要由其他有監(jiān)護資格的人比如子女、父母按照特別程序變更監(jiān)護關(guān)系。

在變更監(jiān)護關(guān)系以后，監(jiān)護人可以代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟。

注意：若是限制民事行為能力(即精神、智力尚可，有一定辨識能力)，一般需要其本人自行提起離婚訴訟。

二、離婚的條件問題

1.什么情況下法院會判離婚?

答：出現(xiàn)離婚的法定理由，法院原則上會判離婚。如其它情形，法院具有一定的自由裁量權(quán)。比如，第二次起訴離婚;一方被判有期徒刑，刑期較長;一方被宣告失蹤;一方出軌(非重婚和同居)，情節(jié)較嚴重;證實一方同性戀等。

2.離婚的法定理由是什么?

答：(1)重婚或有配偶者與他人同居的;(2)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;(3)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的;(4)因感情不和分居滿二年的;(5)患有法定禁止結(jié)婚的疾病的，或有患有生理缺陷不能發(fā)生性行為、難以治愈的;(6)婚前隱瞞精神疾病、婚前知曉對方患有精神疾病或婚后患有精神疾病，均久治不愈;(7)一方違法或犯罪，且該違法或犯罪行為嚴重傷害夫妻感情的，比如故意傷害親友、奸淫親友等。

3.沒有法定理由，第一次起訴離婚是否會判離婚?

答：具有以下情形，有機會獲得法院判決離婚。(1)第二次起訴離婚;(2)一方被判處徒刑，刑期較長;(3)一方被宣告失蹤;(4)一方出軌(非重婚和同居)，情節(jié)較嚴重;(5)證實一方同性戀或性無能;(6)一方違背另一方意愿墮胎導(dǎo)致感情破裂無法調(diào)和的。

4.對方下落不明，能否起訴離婚?

答：可以。建議先去公安機關(guān)報失蹤或由對方戶籍所在地或經(jīng)常居住地的村委會、社區(qū)居委會出具無法查找到下落的證明，同時建議到鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦)或公安機關(guān)加蓋印章，再憑人口失蹤的報案記錄或證明立案起訴。法院將采用公告方式送達相關(guān)文書。

5.女方在懷孕期、哺乳期或流產(chǎn)，是否可以起訴離婚?

答：在懷孕期、分娩后一年內(nèi)或流產(chǎn)半年內(nèi)，男方不得起訴離婚，但女方可以起訴。若男方有證據(jù)證明女方懷胎或所生子女非親生，男方亦可起訴。

三、離婚的管轄問題

1.離婚訴訟一般需要多長時間?

答：一審簡易程序3個月，普通程序6個月。實踐中，考慮到較高的法院調(diào)解成功率，60%的離婚案件會在3個月內(nèi)即順利完成整個訴訟過程。

2.第一次判決不準離婚多久后可以再次起訴離婚?

答：6個月。注意，如果發(fā)生了不同于第一次起訴的法定理由，也可以6個月內(nèi)起訴。

3.離婚后發(fā)現(xiàn)對方在離婚時有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的行為，多久之內(nèi)可以請求人民法院再次分割?

答：自發(fā)現(xiàn)之次日起兩年內(nèi)。

4.協(xié)議離婚后，我認為財產(chǎn)分配不公平，向重新分割是否可行?

答：一年內(nèi)可以提起訴訟，但是如果沒有欺詐、脅迫、重大誤解等情形，難以勝訴。

四、子女撫養(yǎng)權(quán)問題

1.什么是彩禮?

答：彩禮是指根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)俗，以結(jié)婚為目的給予對方的聘禮、嫁妝等。

2.結(jié)婚不成，彩禮是否需要返還?

答：當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：

(1)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;

(2)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;

(3)婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。

適用前款第(2)、(3)項的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。

3.結(jié)婚不久就離婚，彩禮是否返還?

答：一般不可以要求返還，但因支付彩禮導(dǎo)致婚后生活困難的除外。這里的生活困難，是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健?/p>

實踐中，彩禮是否需要返還和返還數(shù)額多少需要結(jié)合彩禮數(shù)額、雙方共同生活時間長短、夫妻感情破裂原因、是否生育子女、彩禮實際給付人情況等綜合判斷。

4.同居期間一方贈與的財物，但是雙方最終沒有結(jié)婚，是否需要返還?

答：一般而言，價值不大的財物是不需要返還的。實踐中，法院處理此類問題比較審慎。

五、離婚中的家庭暴力問題

1.一方是軍人的離婚案件由什么法院受理?

答：雙方是軍人的，由軍事法院管理。一方是軍人的，按一般的管轄規(guī)則確定，詳見“離婚管轄問題”。

2.一方是現(xiàn)役軍人，另一方要求離婚，是否需要軍人一方同意?

答：需要軍人同意，但軍人一方有重大過錯除外。

3.如何認定軍人有重大過錯?

答：主要是指：①重婚或有配偶者與他人同居的;②實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;③有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的。

4.一方是現(xiàn)役軍人，另一方起訴離婚，是否需要所在部隊單位同意?

答：需要所在部隊單位開具同意離婚的證明。

六、共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)

1.婚前按揭買房婚后還貸的情形

1.婚前一方付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下，離婚時房屋怎么處理?

答：離婚時房屋由雙方協(xié)議處理。如果雙方不能達成協(xié)議，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

對于如何確定未取得不動產(chǎn)所有權(quán)一方所應(yīng)得到的補償數(shù)額，目前多數(shù)法院采取的計算方式如下：

假設(shè)婚前貸款購房者所購房屋的單價是每平米15000元，面積80平方米。首付款是36萬元，按揭貸款84萬元，貸款期限20年(240個月)，則利息總計為603452.87元，還款總額為1443452.87元。如果采用等額本息還款的方式，月均還款6014.39元。雙方當(dāng)事人婚后共同還貸三年(36個月)，后訴訟離婚，離婚時房屋經(jīng)評估價值400萬元。計算可知，購房者為購買該房總計支付1803452.87元。

其中，首付款在房價(房價款+利息)中所占比例為(360000÷1803452.87×100%)19.96%，夫妻共同還貸216518.04元(6014.39×36)，占房價款的12%(216518.04÷1803452.87×100%)。如果不考慮其他因素，則可以判決房屋歸婚前購房者所有，由其對另一半補償24萬元(400萬元×12%×1/2)。剩余貸款1226934.83元(1443452.87元-216518.04元)，仍由原購房者繼續(xù)償還。

2.婚前雙方共同出資付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時房屋怎么處理?

答：司法實務(wù)處理因地區(qū)而有所不同。大部分法院認為，以結(jié)婚為目的共同購買房屋，按夫妻共同財產(chǎn)分割，尚未償還的房貸屬于夫妻共同債務(wù)。

實務(wù)中，婚前購買行為需要證實出資，這個證據(jù)需要收集。

3.婚前一方付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時房屋怎么處理?

答：房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理。

2.婚后按揭買房婚后還貸的情形

婚后雙方共同按揭買房，用夫妻共同財產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時房屋怎么處理?

答：一般來說，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。如部分購房資金來源于登記方的父母或登記方的婚前存款，司法實務(wù)中處理有爭議。在此情況下，各自份額的計算需要對比貢獻率大小。

3.父母為子女出資購買房屋的情形

1.結(jié)婚前，父母為雙方購房出資(無論登記在該父母子女名下還是夫妻雙方名下)，離婚時房屋怎么處理?

答：該部分出資應(yīng)當(dāng)認定為對己方子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。如屬于對子女的個人贈與(作為婚前財產(chǎn))，那么在離婚時，應(yīng)扣除該部分出資款后，再對房屋剩余的價值進行分割。

2.結(jié)婚后，父母為夫妻雙方購房出資(登記在雙方名下)，離婚時房屋怎么處理?

答：該出資視為對婚姻雙方的贈與，除非有明確證據(jù)表明系贈予一方。處理上，原則上按房屋總價值進行分割，無需扣除父母的出資款。

3.婚后由一方父母出資為子女購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，離婚時房屋怎么處理?

答：在全額出資的情況下，該房屋可以認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在部分出資的情況下，該出資款究竟視為對雙方的贈與，還是個人贈與以及房屋屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，存在爭議。

根據(jù)最高人民法院婚姻家庭法專家吳曉芳的意見，一般認為屬于夫妻共同財產(chǎn)為宜，但并不代表平均分割，需要根據(jù)出資情況適當(dāng)多分。

4.婚后由雙方父母出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時房屋怎么處理?

答：在雙方父母全額出資的情況，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如雙方父母只是部分出資，其余房款由夫妻貸款或出資，司法處理存在爭議。

5.婚后由一方父母為夫妻雙方購房出資，但截至離婚時還未取得房產(chǎn)權(quán)屬證書，父母的出資如何認定?

答：如果離婚時尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書又缺乏明確贈與一方的證據(jù)，婚后父母為子女購房的出資應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與。

4.婚前一方承租，婚后用共同財產(chǎn)購買房屋的情形

一方婚前承租，婚后用共同財產(chǎn)購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時房屋怎么處理?

答：房屋應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

5.小產(chǎn)權(quán)房、房改房、經(jīng)濟適用房以及承租公房的問題

1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的小產(chǎn)權(quán)房，在離婚時怎么處理?

答：根據(jù)我國土地管理法和有關(guān)政策，購買小產(chǎn)權(quán)房無法取得房屋所有權(quán)證。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，但會根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

2.職工按照房改政策購買的房改房，在離婚時怎么處理?

答：房改房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依據(jù)政策購買房改房取得房屋產(chǎn)權(quán)的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，在進行分割時，一般根據(jù)雙方的職工身份，將房屋判給與房改政策身份關(guān)系密切的一方，取得房屋的一方對另一方給付相當(dāng)于該房屋市場價值一半的補償。

未取得房屋產(chǎn)權(quán)的，人民法院不直接判決房屋所有權(quán)的歸屬，會根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

3.婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的經(jīng)濟適用房，在離婚時怎么處理?

答：經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。根據(jù)國家有關(guān)政策，對于夫妻雙方婚姻存續(xù)期間購買的經(jīng)濟適用房，只有在購房滿五年才可以進行交易或分割。未滿五年的，如果必須分割，只能先按照政府所定的標準交納土地出讓金等相關(guān)價款以取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后，才能進行分割。

4.對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間承租的公房，離婚時可否主張繼續(xù)承租?

答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題規(guī)定的解答》在以下幾種情況下，當(dāng)事人在離婚時可以主張繼續(xù)承租公房：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的。

5.婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請的廉租房(或公租房)，離婚時如何處理?

答：廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。從字面意思就可以看出，廉租房是夫妻雙方共同租住的房屋，對租住的廉租房并沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。

根據(jù)廉租房的相關(guān)政策規(guī)定，廉租房是針對具備申請廉租房的家庭給予的優(yōu)惠政策。因此，廉租房只是租給符合廉租房租住條件的家庭，并不是買賣關(guān)系。住戶對于廉租房沒有處分的權(quán)利。

實務(wù)中，法院如何判決由哪方繼續(xù)居住廉租房具體要看家庭成員的實際情況。如，收入水平、身體狀況、有無撫養(yǎng)子女、政策規(guī)定等等情況。從處理方式上看，夫妻雙方還可以通過競價獲得。

注意：若夫妻雙方申請獲得的是公租房，操作方式基本同上。

6.農(nóng)村宅基地所建房屋問題

1.離婚時，已取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村宅基地所建房屋應(yīng)如何處理?

答：對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間在農(nóng)村宅基地上所建房屋，在離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)處理。由于宅基地房流轉(zhuǎn)困難，司法實踐中多判令房屋由宅基地登記方所有，并由取得房屋一方補償另一方相應(yīng)價款。

值得注意的是，若一方已經(jīng)將戶籍遷移至該農(nóng)村落戶。在分割農(nóng)村宅基地上房屋時，建議為另一方保留一定面積的房屋。同時，及時辦理分戶事宜。理由是，在目前各地拆遷政策中，有房戶與無房戶補償標準有顯著差異。

2.離婚時，未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村宅基地所建房屋應(yīng)如何處理?

答：實務(wù)中處理有一定爭議，未見統(tǒng)一規(guī)定。大多數(shù)法院認為，人民法院在離婚案件中，對當(dāng)事人在宅基地上合法建造的沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村房屋的歸屬是可以處理的。

當(dāng)事人請求對違法建筑進行分割的，不予支持，但可以根據(jù)實際情況對建筑物的使用或收益、殘值作出處理。

7.一方婚前購房，登記在另一方名下或登記在雙方名下、一方婚前房屋婚后加另一方名字的情形

1.以結(jié)婚為目的，夫妻一方婚前個人出資購買的房屋登記在另一方名下，房屋在離婚時怎么處理?

答：如果夫妻一方婚前個人出資購買的房屋登記在另一方名下，其購房是以結(jié)婚為目的，如果沒有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個人所有，離婚時對該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

注意，這里的出資方的證明義務(wù)就比較重，其要能夠證明是以結(jié)婚為目的，比如可以從結(jié)婚、購房的時間節(jié)點，出資方限購、中介證明等方面進行舉證，這是出資方的舉證義務(wù)。若非登記一方能夠證實當(dāng)事出資方明確表示歸登記一方所有，則可能屬于贈予后的婚前個人財產(chǎn)。

2.一方婚前出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，房屋在離婚時怎么處理?

答：這種情況下房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

3.一方婚前出資購房，婚后在產(chǎn)權(quán)登記證書上加另一方名字，房屋在離婚時怎么處理?

答：房屋產(chǎn)權(quán)登記證書上加上另一方名字之后，該房屋就應(yīng)認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割。

4.婚前個人財產(chǎn)，婚后變賣再以賣房款購買房屋。離婚時，該房屋應(yīng)當(dāng)如何認定?

答：分兩種情況。

第一種：一方婚前個人房產(chǎn)婚后變賣，雙方又添加若干夫妻共同財產(chǎn)購買新的房產(chǎn)，離婚時應(yīng)考慮婚前房產(chǎn)變賣價款在新購房產(chǎn)價款中所占的比例，公平合理地予以分割

第二種：一方用自己個人所有的房產(chǎn)作為家庭共同生活的居住用房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因種種原因?qū)⒃摲课莩鍪酆罅碣徸》浚匀挥糜诩彝プ宰?，如果沒有夫妻共同資金或另一方個人資金的再投入，離婚時對于出售房屋所帶來的增值收益，應(yīng)當(dāng)認定為一方的個人財產(chǎn)。

注意，把握原則是：一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認定為個人財產(chǎn)，其自然增值也屬于個人財產(chǎn)。若重新購買的房屋有出租、經(jīng)營、投資的話，其出租、經(jīng)營、投資收益屬于夫妻共同財產(chǎn)。

8.一方婚前購買房屋婚后出租的租金問題

一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，婚后用來出租，所得的租金在離婚時怎么處理?

答：婚前個人財產(chǎn)婚后出租所得租金，根據(jù)目前最高人民法院的傾向性意見，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

注意，應(yīng)當(dāng)正確理解《婚姻法》司法解釋三中孳息的內(nèi)涵。

9.產(chǎn)權(quán)登記在第三人名下情形

婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在第三人名下或者包括第三人的，房屋在離婚時怎么處理?

答：婚后共同購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在第三人名下在實踐中通常是登記在未成年子女、夫妻一方父母甚至第三人名下，這并不意味著房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女，而應(yīng)考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思，比如是否是有贈第三人的意思表示。除非有相反的證據(jù)，通常仍然將該房屋視為夫妻共同共有財產(chǎn)。

婚后共同購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記中包括第三人(未成年子女)，除非有相反的證據(jù)，一般認定該房屋為這三人共有。在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的，應(yīng)認定為共同共有。產(chǎn)權(quán)登記包括第三人(非未成年子女)，對于房屋一般需要另案起訴分割。

實踐中，法院可能會要求先明晰產(chǎn)權(quán)后再繼續(xù)審理離婚案件。

10.房屋拆遷問題

1.一方婚內(nèi)拆遷所分得的房屋，另一方系拆遷被安置人，離婚時房屋怎么處理?

答：雙方都是被拆遷安置人的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，離婚時予以平均分割。實踐中，若該拆遷房屋份額中因拆遷安置政策有另一方的“人頭”、“戶口”因素，成立按份共有，分割時以此基礎(chǔ)進行分割。

注意：離婚案件一旦涉及房屋拆遷問題，首先要確定被拆遷房屋的性質(zhì)，即被拆遷房屋是夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)。通常有以下幾種情況：

(1)被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

(2)被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

(3)被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置房是按使用人口標準安置且另一方亦計入“人頭”的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

(4)被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，夫妻雙方在與父母共同生活期間對房屋進行了擴建或者添附，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

另外，還有其他一些特殊情況。

前兩種情況下，夫妻雙方占安置房所有權(quán)的分額有較大懸殊，在具體分配房屋時，應(yīng)著重考慮所有權(quán)分額較多的一方，給予對方相應(yīng)的補償;后兩種情況下，安置房所有權(quán)的主要分額是夫妻一方父母的，夫妻雙方所占分額相對較少，應(yīng)結(jié)合實際情況予以處理。

此外，若婚前一方的個人財產(chǎn)，在婚后因政府的征收政策被征收，以產(chǎn)權(quán)置換方式取得安置房，但安置房登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2.一方婚內(nèi)拆遷所分得的房屋，另一方非拆遷被安置人，離婚時房屋怎么處理?

答：對于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，原則上可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。但在分割時應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

七、婚外情問題

1.一方出軌，另一方是否可以多分財產(chǎn)?

答：一方出軌，不是無過錯方可以多分財產(chǎn)的必然依據(jù)，但無過錯方在分割財產(chǎn)時，可以得到適當(dāng)照顧。(我們代理的案件中，曾獲得65%左右的財產(chǎn))

2.一方出軌，在什么情況下可以要求賠償?

答：如一方重婚或與他人同居，無過錯方可以要求賠償。(最高法最新頒布的典型案例中，單純出軌也可以主張賠償。)

3.一方出軌，在什么情況下構(gòu)成重婚?

答：一方與他人登記結(jié)婚，或者雖然沒有登記結(jié)婚但對外以夫妻名義共同生活。

4.一方出軌，在什么情況下構(gòu)成同居?

答：未見具體適用標準。但廣東省，一般要求雙方共同居住生活3個月以上。

5.一方出軌，證明婚外情的證據(jù)有哪些?

答：一般而言，常見的婚外情證據(jù)有以下幾種：

(1)電子郵件、網(wǎng)絡(luò)聊天記錄、通話記錄

(2)保證書或悔過書

(3)照片

(4)錄像、錄音

但是，證據(jù)的收集是十分復(fù)雜，需要因人而異、因案施策，稍有不慎可能成為非法證據(jù)。建議聘請婚姻家庭專業(yè)律師為你專門指導(dǎo)。