南京專業(yè)婚姻律師許乃義為您解答： 《司法解釋三》對(duì)于房產(chǎn)增值部分離婚時(shí)分割房產(chǎn)有如下規(guī)定： 計(jì)算方式（一）： 共同還貸20萬 首付30萬 貸70 萬 貸款總利息 60萬 總房款：100萬 60萬=160萬 房屋現(xiàn)值：200萬 共同還貸部分（本 息）占總房款（房款 利息）的比例：20÷160=12.5% 共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬 計(jì)算方式（二）： 共同還貸20萬 首付30萬 貸70 萬 貸款總利息 60萬 總房款：100萬 60萬=160萬 房屋現(xiàn)值：200萬 房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍 共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬 計(jì)算方式（三） 共同還貸20萬 首付30萬 貸70 萬 貸款總利息 60萬 總房款：100萬 60萬=160萬 房屋現(xiàn)值：200萬 房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25% 共同還貸的一半：20萬÷2=10萬 對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬 共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：（20萬÷2） （20萬÷2×25%）=12.5萬

房產(chǎn)增值部分離婚分配需要證明嗎(婚前財(cái)產(chǎn)增值部分離婚要分嗎)

購房時(shí)，只有一方婚前財(cái)產(chǎn)購買的，此房子屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧......

婚前買的房子離婚后怎么分配(婚前買的房子離婚后怎么分配增值部分)

離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個(gè)人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時(shí)的出資比例。(三)一人支付首付婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。...

男女離婚房子怎么分配

一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。 若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。 二、如何分配婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的 婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。 三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛 （一） 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購 父母出資購買的房屋記在子女名下......