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        婚前買房婚后離婚杭州(杭州 離婚 買房)

        2023-06-06 16:34發(fā)布

        婚前買房婚后離婚杭州

        一、個(gè)人所有房產(chǎn),離婚后不再分割 新規(guī)規(guī)定,夫妻離婚后只會(huì)分割夫妻共有的財(cái)產(chǎn),即婚后財(cái)產(chǎn),對(duì)于夫妻之間婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),將不再平均分割。換言之,那些被認(rèn)定為個(gè)人的財(cái)產(chǎn),離婚后是無(wú)法進(jìn)行平均分割的。個(gè)人所有的房產(chǎn)分為以下3類: 1、夫妻中某一方在婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn),并且產(chǎn)權(quán)證上只有出資者的名字,這是個(gè)人房產(chǎn); 2、夫妻中某一方父母婚后用全款給自己的子女購(gòu)買的房產(chǎn),并且產(chǎn)權(quán)證上只有自己子女的名字,這也是個(gè)人房產(chǎn); 3、婚后,夫妻中某一方全款購(gòu)買且只登記了出資方名字,這也是個(gè)人房產(chǎn),無(wú)法分割; 以上三種情況有兩個(gè)主要特點(diǎn):?jiǎn)畏矫嫒詈彤a(chǎn)權(quán)證上只登記一方的姓名。事實(shí)上,評(píng)定一種房產(chǎn)是否是個(gè)人所有,就看這關(guān)鍵兩點(diǎn)。如果認(rèn)定是個(gè)人的房產(chǎn),離婚后另外一方是無(wú)權(quán)分割的。 二、夫妻共同房產(chǎn),無(wú)明確約定,一律平均分割 按照新規(guī),夫妻共同房產(chǎn)也分為4類,如果界定清楚,這4類房產(chǎn)離婚后也是要按照規(guī)定予以分割的。即有明確約定,按約定劃分,如果沒(méi)有明確約定,則按照平等分配原則進(jìn)行分割。 1、夫妻某一方在婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn),在婚后產(chǎn)權(quán)證上加上了另一方的名字,這屬于夫妻共有房產(chǎn)。律師解釋稱,這種情況一般視為自愿的贈(zèng)與行為,因此這類房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有房產(chǎn)。 2、夫妻某一方父母在婚后全款給子女購(gòu)買的房產(chǎn),且只登記了子女名字的房產(chǎn),婚后產(chǎn)權(quán)證上加上了另一方的名字,這也屬于夫妻共有房產(chǎn); 3、婚后,夫妻雙方一起買房并且還貸款的房產(chǎn),無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰(shuí)的名字,都屬于夫妻共有房產(chǎn); 4、夫妻雙方婚前或婚后按揭購(gòu)買的房產(chǎn),婚后一起還房貸,這類房產(chǎn)首付款屬于個(gè)人所有,婚后共同還貸款的部分屬于共有房產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)證上登記了夫妻雙方的名字,則這套房產(chǎn)是夫妻共有房產(chǎn),因?yàn)檫@種情況下首付款也被視為贈(zèng)與。 夫妻共有房產(chǎn),使用權(quán)自然屬于夫妻雙方,所以這類房產(chǎn)離婚后一律按照平等分配原則進(jìn)行分配,除非產(chǎn)權(quán)證上有明確約定雙方各占多少比例。

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