住房辦理過戶手續(xù)，需要房主首先取得住房的產(chǎn)權，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，和出讓性質土地證。貸款還清，無抵押。 　　然后買賣雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。如果住房是共有性質住房，需要房產(chǎn)證登記人和共有人一起簽字辦理過戶。 　　《房屋登記辦法》規(guī)定： 　　第十三條 　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。 　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。 　　第二十五條 　　房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明。 　　第二十六條 　　房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。 　　第三十二條 　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記： 　　（一）買賣； 　?。ǘ┗Q； 　　（三）贈與； 　?。ㄋ模├^承、受遺贈； 　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導致所有權發(fā)生轉移的； 　?。┮苑课莩鲑Y入股； 　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的； 　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第三十三條 　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： 　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； 　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明； 　　（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書； 　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； 　　（五）其他必要材料。 　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

離婚后賣房子需要離婚證嗎(離婚后賣房子需要離婚協(xié)議嗎)

對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶，屬于房產(chǎn)共有權的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為： 1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)； 2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)； 3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)； 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費； 5、取證(交證照印花稅5元)； 6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房......

離婚后房子買賣需要對方到場嗎(離婚后賣房子一定要說明是離婚的嗎)

需要雙方都在，還要他簽字確認的，如果不配合可以起訴他...

離婚后賣繼承房子嗎(二手房繼承后可以賣嗎)

產(chǎn)權關系明確可以賣。離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個人的財產(chǎn)，財產(chǎn)所有人對個人財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條：所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。...