鄭先生和胡女士結(jié)婚后用經(jīng)營所得購買了多處房產(chǎn)，現(xiàn)子女均已成家立業(yè)，倆人因種種矛盾無法調(diào)和而面臨離婚。目前倆人在北京擁有兩套房產(chǎn)，分別價(jià)值150萬元和250萬元;在上海擁有一套房產(chǎn)，價(jià)值150萬元;在廣州擁有一套房產(chǎn)價(jià)值100萬元。 　　房產(chǎn)律師解答： 　　鄭先生和胡女士分割房產(chǎn)的條件大致相當(dāng)。在這種情況下，如果雙方均認(rèn)可上述房產(chǎn)的價(jià)值，并能就分配方案達(dá)成一致，則只需互相找補(bǔ)差價(jià)即可。比如由胡女士取得北京的兩套房產(chǎn)，鄭先生取得上海和廣州的房產(chǎn)時(shí)，則胡女士應(yīng)補(bǔ)償鄭先生75萬元。若由胡女士取得北京的小套房產(chǎn)和上海的一套房產(chǎn)，鄭先生取得北京的大套房產(chǎn)和廣州的一套房產(chǎn)，則鄭先生應(yīng)補(bǔ)償胡女士25萬元。 　　如果雙方能就房產(chǎn)分配方案達(dá)成一致，但不能就房產(chǎn)價(jià)值達(dá)成一致，則可采取作價(jià)補(bǔ)償方式，即就四套房產(chǎn)的價(jià)格委托評估機(jī)構(gòu)做出評估后，由獲得較高價(jià)值房產(chǎn)的一方按照房產(chǎn)差價(jià)的一半給予對方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 　　如果雙方不能就房產(chǎn)分配方案達(dá)成一致，且均不愿意放棄房產(chǎn)所有權(quán)，則可采取競價(jià)取得方式，由對各套房產(chǎn)出價(jià)高的一方取得該套房產(chǎn)，在四套房產(chǎn)通過競價(jià)分配結(jié)束后，按照競價(jià)時(shí)的價(jià)格由一方給予另一方補(bǔ)償。比如鄭先生以155萬元和245萬元競得北京的兩套房產(chǎn)，而胡女士以160萬元和120萬元競得上海和廣州的房產(chǎn)，則鄭先生應(yīng)補(bǔ)償胡女士60萬元。 　　如果雙方均不愿意取得個(gè)別房產(chǎn)，則對于該部分房產(chǎn)可采取拍賣分割方式，由雙方平分所得價(jià)款。比如，對于雙方均不愿意取得的廣州的房產(chǎn)予以拍賣后，若扣除拍賣費(fèi)用后所得價(jià)款為90萬元，則鄭、胡每人可分得45萬元。 　　法律分析： 　　在分割作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)遵循以下基本原則：即照顧扶養(yǎng)子女的一方、無過錯(cuò)的一方、生活困難的一方等。按照這些原則確定房產(chǎn)的歸屬，并由取得房產(chǎn)的一方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。從這一意義上說，確定了子女的扶養(yǎng)權(quán)歸屬和雙方的過錯(cuò)責(zé)任往往直接影響到房產(chǎn)的最終歸屬。 　　如果雙方的條件大致相當(dāng)，按照上述原則不能確定房產(chǎn)的歸屬，而雙方又無法就房屋的價(jià)值和歸屬達(dá)成一致時(shí)，則應(yīng)區(qū)別情況采取競價(jià)取得、作價(jià)補(bǔ)償和拍賣分割三種方式對房產(chǎn)進(jìn)行分割。在采用這三種方式處分房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 　　1、適用這三種方式分割房產(chǎn)的前提是雙方無法就房屋的價(jià)值和歸屬達(dá)成一致。在雙方能就這兩個(gè)問題達(dá)成一致的情況下，則人民法院按照契約自由的原則，尊重當(dāng)事人的意思表示，一般不做主動干預(yù)。 　　2、適用競價(jià)取得方式時(shí)，雙方的條件應(yīng)大致相當(dāng)，并且均同意采取競價(jià)方式。如果雙方的條件不同，比如一方有過錯(cuò)，則因按照分割原則即能確定房屋歸屬，故不適用競價(jià)取得方式。 　　3、在分割一套房屋時(shí)，只能適用一種方式，而分割多套房屋時(shí)，三種方式可以并用。如果夫妻雙方離婚時(shí)只有一套房屋需要分割，則根據(jù)雙方對共同所有的房屋的不同態(tài)度，即要么雙方均主張;要么一方主張，另一方不主張;要么雙方都不主張;其結(jié)果分別是或競價(jià)、或評估、或拍賣，三種方式在同一案件中不可能同時(shí)適用。而如果有多套房屋需要分割時(shí)，對于雙方均主張的房屋則可以競價(jià)取得;對于均不主張的房屋則可以拍賣分割;對于一方主張房產(chǎn)而另一方不主張的，則可以評估作價(jià)。 　　4、在訴訟中采取這三種方式分割房產(chǎn)時(shí)，一般需要雙方的申請或同意。司法實(shí)踐中，人民法院一般并不主動確定訟爭房屋的價(jià)值。而目前隨著房地產(chǎn)市場價(jià)格的上漲，許多房產(chǎn)在雙方離婚時(shí)的價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)初的購買價(jià)格，由于房屋已成為公民的生活必須品，其價(jià)值在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的分量非常之重，往往成為爭議的焦點(diǎn)。因此雙方在協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)及時(shí)向人民法院提出申請，由人民法院組織競價(jià)、評估或拍賣，從而達(dá)到按照房屋的真實(shí)價(jià)值分割房產(chǎn)的目的。

購房辦理假離婚是真離婚嗎(買房子假離婚是怎么回事)

一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的后果。考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購政策，因此應(yīng)該有一個(gè)前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此，在雙方離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭，顯然對于房產(chǎn)的權(quán)屬問題，房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的，如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實(shí)際出資人或共同出資人，亦或法庭調(diào)查核實(shí)清楚雙方假離婚的背景而考......

為買房搞的假離婚算真的離婚嗎(買房子假離婚是怎么回事)

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怎么規(guī)避離婚買房風(fēng)險(xiǎn)(離婚如何爭取房產(chǎn))

一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的后果?？紤]到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購政策，因此應(yīng)該有一個(gè)前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此，在雙方離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭，顯然對于房產(chǎn)的權(quán)屬問題，房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的，如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實(shí)際出資人或共同出資人，亦或法庭調(diào)查核實(shí)清楚雙方假離婚的背景而考......