離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，涉及房屋的分割，首先要明確的便是爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。也即該房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，是一方所有，還是雙方共同所有;該產(chǎn)權(quán)來(lái)源是一方或雙方婚前購(gòu)置，還是婚后購(gòu)置。由此，可以判斷該房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

若該房屋是以他人名義購(gòu)置或是以子女名義購(gòu)置，則會(huì)因涉及案外人的權(quán)益，在訴訟中無(wú)法分割，必須待產(chǎn)權(quán)明晰后才能做處理。若是購(gòu)買的商品房，產(chǎn)權(quán)證還未及時(shí)頒發(fā)，在雙方當(dāng)事無(wú)法協(xié)商一致的情況下，也必須待產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)后再行處理。

假如房屋是公房，或是央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等政策性分房，則還要根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位的分房政策酌情而定。

2.婚姻財(cái)產(chǎn)約定考量

2001年4月28日《婚姻法修正案》頒布實(shí)施后，婚姻財(cái)產(chǎn)約定的概念至今已深人人心。而由于婚姻財(cái)產(chǎn)約定的形式可以多樣，只要能證明系雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)處置的真實(shí)意思表示即可。為此，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，還要考量的一個(gè)重要內(nèi)容便是雙方是否有婚姻財(cái)產(chǎn)約定。

而婚姻財(cái)產(chǎn)約定總是預(yù)先所做的設(shè)定，并且約定在夫妻間難免會(huì)有隨意性，這會(huì)使得財(cái)產(chǎn)約定并不完備，遺漏相關(guān)財(cái)產(chǎn)，或?qū)ω?cái)產(chǎn)約定不明確無(wú)法認(rèn)定其效力。因此，在離婚時(shí)，重新審定婚姻財(cái)產(chǎn)約定的效力尤為重要。

3.購(gòu)房合同察看

在房屋的產(chǎn)權(quán)證未下發(fā)的情況下，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中對(duì)于權(quán)利判定的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房合同的簽訂。雖然說(shuō)，在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下，僅有購(gòu)房合同，若雙方無(wú)法對(duì)房屋的分割達(dá)成合意，法院無(wú)法做出處理。但是，購(gòu)房合同的證據(jù)，可以作為追究一方轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的重要憑證。

在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房屋的巨大市場(chǎng)價(jià)值，基于夫妻矛盾等各種原因，隱匿、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的案件發(fā)生不少。有的雖以自己的名義簽訂了購(gòu)房合同，但在實(shí)際申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，則可能會(huì)以他人的名義辦理。若有該房屋的原購(gòu)房合同表明配偶另一方為購(gòu)買人，而配偶并不知情的，則顯然是轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為。配偶可以依此追究對(duì)方的賠償責(zé)任。

4.婚姻關(guān)系再審視

依法成立的婚姻，才存在著離婚的可能及必要。由于法律觀念的缺失，以及其他不正當(dāng)原因的使然，未婚同居，近親結(jié)婚，以欺詐手段騙取結(jié)婚登記的現(xiàn)象仍大量存在。為此，在辦理離婚手續(xù)時(shí)，對(duì)婚姻關(guān)系再審視仍屬必要。婚姻關(guān)系的有效與否，直接導(dǎo)致的后果是“婚后”獲得的財(cái)產(chǎn)是共同共有，還是一般共有。若婚姻有效，則婚后所得為夫妻共同財(cái)產(chǎn);若婚姻無(wú)效，則雙方的關(guān)系為同居關(guān)系，同居期間獲得的財(cái)產(chǎn)，各自名下歸各自所有，有證據(jù)證明對(duì)對(duì)方名下的財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利的，依證據(jù)認(rèn)定。房屋的分割亦然。

重婚，未達(dá)法定婚齡，三代以內(nèi)旁系血親結(jié)婚，以及患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病的，婚姻無(wú)效。違背自己真實(shí)意愿，被強(qiáng)迫辦理結(jié)婚登記的，為可撤銷婚姻。為此，在離婚訴訟中，若對(duì)婚姻效力有異議的，法院會(huì)對(duì)本案中止審理，待婚姻關(guān)系明晰后再行審理。

5.子女撫養(yǎng)的優(yōu)利條件

照顧兒童利益原則，一直是離婚財(cái)產(chǎn)分割中的傾向性依據(jù)。為便于兒童的生活需要，直接撫養(yǎng)子女的一方，可以此為條件，要求在財(cái)產(chǎn)分割中對(duì)己方多做分割。

根據(jù)此原則，房屋作為重要的生活資料，若撫養(yǎng)子女的一方無(wú)其他住房，則可要求在房屋分割時(shí)，對(duì)自己多做照顧。比如，兩套一大一小的房屋，大房屋可分給撫養(yǎng)小孩的一方，而無(wú)須對(duì)另一方作差價(jià)補(bǔ)償，或只作少量補(bǔ)償。