房租的訴訟時效怎么計算

只有在承租人占有出租物而延付或拒付租金時，才應適用一年的訴訟時效，如果出租人與承租人已終止了租賃合同關系并就租金的數(shù)額達成一致，此時就不應再適用一年的訴訟時效，而應適用兩年的一般訴訟時效。

《最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第五條的規(guī)定：“當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算”，數(shù)月欠付租金的訴訟時效從最后一期租金支付日起算。雙方未約定租金支付時間，法律規(guī)定雙方未約租金支付時間，則租金每一年支付一次，故起訴追索數(shù)年租金，法院一般支持當事人起訴前一年的租金。

我國法律規(guī)定，延期交付或拒絕交付租金的訴訟時效為1年。也就是說租戶超過1年沒有交納房屋租金，而房屋的所有人也沒有向法院主張自己的權利，一年后即使房屋所有人要求追討過去1年的租金，法院也不會支持。延付或者拒付房屋租金的訴訟時效為一年。

以上內容就是相關的回答，如果說是房租延遲給的話，或者是不給租金，這種情況是在一年的訴訟時效，如果是已經(jīng)終結了租賃關系的話，那么這個租金的問題就是兩年的訴訟時效了，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律聊網(wǎng)相關律師。