按揭逾期后，銀行首先是催繳，如果您還是沒有按期繳納，銀行就會根據(jù)按揭合同簽訂時具有強制效力的公證書來直接找法院執(zhí)行庭強制執(zhí)行。

銀行是不會收你的房子的，而是通過法院執(zhí)行變現(xiàn)拿錢。

執(zhí)行變現(xiàn)一般是拍賣的形式。即先評估，后拍賣。

通常執(zhí)行過程中，由于快速變現(xiàn)的要求，法院委托的評估公司的評估價一般比較低。然后第一次拍賣時，評估價打八折起拍，若無人競買，則流拍。若有人競買，且超過保留價，成交。

如果第一次拍賣沒成交，則進行第二次拍賣，在第一次起拍價的基礎(chǔ)上再打八折起拍，若無人競買，流拍。若有人競買，且超過保留價，成交。

如果第二次拍賣沒成交，則進行第三次拍賣，在第二次起拍價的基礎(chǔ)上再打八折起拍，若無人競買，流拍。若有人競買，且超過保留價，成交。

如果第三次拍賣沒成交，該房產(chǎn)若銀行要，則以第三次拍賣保留價成交，若不要，則解除查封（一般這個事不可能發(fā)生）

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