一、什么是用益物權(quán)

用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利)。

二、什么是瑕疵擔(dān)保責(zé)任

所謂瑕疵擔(dān)保責(zé)任，又稱“擔(dān)保責(zé)任”，是指依法律規(guī)定，在交易活動(dòng)中當(dāng)事人一方移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)(或權(quán)利)給另一方時(shí)，應(yīng)擔(dān)保該財(cái)產(chǎn)(或權(quán)利)無(wú)瑕疵，若移轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)(或權(quán)利)有瑕疵，則應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)相當(dāng)?shù)呢?zé)任。傳統(tǒng)的瑕疵擔(dān)保理論包括權(quán)利瑕疵和物之瑕疵，二者構(gòu)成了完整的瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度。

三、用益物權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

權(quán)利瑕疵擔(dān)保，是指賣方應(yīng)保證對(duì)其所售標(biāo)的物享有合法的權(quán)利，沒(méi)有侵犯任何第三人的權(quán)利，并且任何第三人都不會(huì)向買方就該標(biāo)的物提出任何權(quán)利要求。該項(xiàng)擔(dān)保責(zé)任源于羅馬法，羅馬法中的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指在第三人基于所有權(quán)，用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)等向買受人追奪標(biāo)的物時(shí)，出賣人即應(yīng)負(fù)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)此有約定的，依約定承擔(dān)責(zé)任;如無(wú)約定，出賣人只承擔(dān)一般責(zé)任，即返還價(jià)款，買受人有損失時(shí)還可請(qǐng)求損害賠償，出賣人的這一擔(dān)保責(zé)任被稱為追奪擔(dān)保。

(一)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件。1、權(quán)利瑕疵須于買賣合同成立時(shí)存在。合同成立后才出現(xiàn)權(quán)利瑕疵則是出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而不是瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2、權(quán)利瑕疵須于買賣合同成立后履行時(shí)仍存在，若權(quán)利瑕疵僅于合同成立時(shí)有在此后履行前即已去除者，則無(wú)需承擔(dān)權(quán)利的瑕疵責(zé)任。3、須買受人不知有權(quán)利瑕疵的存在，是否知道應(yīng)由出賣人負(fù)舉證責(zé)任，但買受人的知道不必是實(shí)際知道，若通過(guò)合理途徑即可了解而不做了解，視為知道。4、須因權(quán)利瑕疵而使買受人遭受損害或損失。

(二)權(quán)利瑕疵擔(dān)保的效力。指出賣人違反這一擔(dān)保的法律后果，從出賣人方面看是他應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，且該責(zé)任不以過(guò)錯(cuò)為條件，從買受人方面看是他可以采取哪些救濟(jì)措施，通常主張支付違約金，實(shí)際履行，解除合同或要求損害賠償?shù)?，但買受人于訂立合同時(shí)知道或應(yīng)知道第三人對(duì)買賣標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。另外，我國(guó)合同法還規(guī)定“買受人確有證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外”，該項(xiàng)規(guī)定是賦予買受人積極的救濟(jì)權(quán)，能夠更好地保護(hù)買受人的權(quán)益，是對(duì)傳統(tǒng)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的沖破和完善。

出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)具體包括三個(gè)方面：1、保證對(duì)其出售的標(biāo)的物享有合法的權(quán)利，這里“合法的權(quán)利”不一定非所有權(quán)不可，只要是合法的出賣處分權(quán)即可;2、保證在其出售的標(biāo)的物上不存在任何未曾向買方透露的擔(dān)保物權(quán);3、保證其所出售的標(biāo)的物沒(méi)有侵犯任何第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。

用益物權(quán)是屬于一種權(quán)利，所以用益物權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任就是權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是指賣方應(yīng)保證對(duì)其所售標(biāo)的物享有合法的權(quán)利，不會(huì)侵犯第三人的權(quán)利。

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