物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)和他物權(quán)(用益物權(quán)和擔保物權(quán))?；蛘哒f，指自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。不動產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物;動產(chǎn)指不動產(chǎn)以外的物。制定物權(quán)法，對明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的效用，維護經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設，具有重要意義。那么在債權(quán)轉(zhuǎn)化為物權(quán)的過程中有哪些需要注意的問題呢?接下來由網(wǎng)小編為大家詳細介紹。

一、租賃權(quán)物權(quán)化

該效力集中表現(xiàn)為"買賣不擊破租賃"原則，即房屋承租人得在出租人轉(zhuǎn)讓房屋時繼續(xù)享有承租權(quán)，該租賃權(quán)具有對抗第三人的效力。除此之外，租賃權(quán)物權(quán)化還包含如下幾方面內(nèi)容：承租人可基于對不動產(chǎn)的合法占有，對第三人侵害租賃物和租賃權(quán)的行為，可請求其停止妨害和賠償損失。在一定條件下，承租人可為轉(zhuǎn)租或租賃權(quán)讓與之行為。

二、債權(quán)的公示

債權(quán)的設立，本無須公示，因為債權(quán)是相對權(quán)。但特定情況下為維護債權(quán)人的利益，當事人可通過一定的方式明示其權(quán)利的存在并取得對抗第三人的效力。

三、債權(quán)的優(yōu)先力

傳統(tǒng)債權(quán)理論認為債權(quán)是一個相對權(quán)，其權(quán)利的對象直接指向的是人而非物，是債權(quán)人請求債務人為給付行為。在權(quán)利實現(xiàn)的安排順序上并沒有如同物權(quán)般規(guī)定有先后，因其在權(quán)利的效力上都是平等的，所以得平等受償。然而在債權(quán)物權(quán)化的進程中，出現(xiàn)了在特定情況下，某些債權(quán)較之于其他權(quán)利具有特定的優(yōu)先效力。譬如破產(chǎn)法上的工人工資優(yōu)先權(quán);海商法上的船舶優(yōu)先權(quán);民用航空法上的民用航空器優(yōu)先權(quán);合同法上的建設工程價款優(yōu)先權(quán)等規(guī)定。

該規(guī)定是為適應社會生活之需要，為維護社會的公平正義，出于特殊的政策性考慮因素而做出的特別規(guī)定，其作用在于破除債權(quán)人平等原則以強化對某些特殊權(quán)利的保護。雖然被法律賦予優(yōu)先權(quán)效力的特殊債權(quán)其基本性質(zhì)雖不發(fā)生根本的改變，但卻在權(quán)利的實現(xiàn)上具有了物權(quán)的某些特征。

四、債權(quán)成為物權(quán)客體

現(xiàn)代社會，隨著商品交易規(guī)模的擴大和交易手段的多樣化，使得債權(quán)不僅是種交換的權(quán)利，而且其自身也被作為可交換的物，即債權(quán)本身就是一種物權(quán)客體。

就債權(quán)本身作為權(quán)利客體而言，權(quán)利人在處分該債權(quán)或處于債權(quán)被侵害的情形時，往往會表現(xiàn)出為一定物權(quán)行為的特征。例如在債權(quán)人處分其債權(quán)時，有類似所有權(quán)人的地位?，F(xiàn)代法上，債權(quán)也具有讓與性，即債權(quán)人可以依法處分其債權(quán)，而處分行為則又是典型的行使物權(quán)的表現(xiàn)。從這一現(xiàn)象上看，債權(quán)人對其債權(quán)具有支配權(quán)，故債權(quán)人讓與、處分其債權(quán)時，其地位與所有權(quán)人并無本質(zhì)的區(qū)別。又如第三人侵害債權(quán)制度，即如果債的關(guān)系以外的第三人對債權(quán)債務關(guān)系予以故意破壞，債權(quán)人可以據(jù)此要求其賠償。我國現(xiàn)行立法尚未規(guī)定侵害債權(quán)制度，不過實踐中類似的糾紛已經(jīng)大量出現(xiàn)。確立第三人侵害債權(quán)的責任，可充分保障債權(quán)人利益和維護交易安全。但是，從第三人侵害債權(quán)制度可以看到，債權(quán)人的相對義務人不再僅僅是債務人，已擴大到其他第三人。第三人侵害債權(quán)時債權(quán)人對他也產(chǎn)生了權(quán)利，即債權(quán)具有了物權(quán)的效力。

以上是由網(wǎng)小編為大家介紹的債權(quán)轉(zhuǎn)化成為物權(quán)需要注意的一些問題，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>