果園是農(nóng)業(yè)用地，想要蓋房子需要到土地管理部門作使用變更登記，獲得批準(zhǔn)后才可以蓋房子，作為宅基地使用。

如果未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自違章搭蓋，一律無(wú)效，且自始無(wú)效。通俗點(diǎn)說(shuō)就是只要沒(méi)經(jīng)過(guò)審批，過(guò)多少年都沒(méi)用，都可以通過(guò)一定的程序強(qiáng)拆。法律不承認(rèn)既定事實(shí)，違法就是違法，與年限無(wú)關(guān)。

但是有補(bǔ)救的辦法，那就是補(bǔ)辦土地使用變更。變更成功之后就是合法的了。

拆除違法建筑時(shí)具體怎么做(在建違法建筑拆除程序)

以上海市為例： 1、需要去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證； 2、確定是違章建筑以后會(huì)告知當(dāng)事人相關(guān)的事實(shí)、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利； 3、當(dāng)事人如果給出的理由不成立，拆違實(shí)施部門會(huì)作出責(zé)令限期拆除的書面決定； 4、拆違實(shí)施部門會(huì)出告知書責(zé)令限期拆除； 5、如果當(dāng)事人沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)拆遷，執(zhí)法部門會(huì)強(qiáng)制拆除。 法律依據(jù)如下： 根據(jù)《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》 第六條?區(qū)、縣拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)違法建筑及其查處等情況進(jìn)行記錄，經(jīng)區(qū)、縣人民政府指定的部門匯總后，納入市城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門建立的信息系統(tǒng)，......

最高法案例：違章建筑的拆除和賠償若干問(wèn)題

?裁判要點(diǎn)1.違章建筑的拆除程序。行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，依法享有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行行為之前，應(yīng)當(dāng)以書面形式催告當(dāng)事人履行義務(wù)，并給予當(dāng)事人陳述和申辯的權(quán)利；經(jīng)催告當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期仍不履行的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面強(qiáng)制執(zhí)行決定送達(dá)當(dāng)事人。對(duì)違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)予以公告，并應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人于法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，或者提起行政訴訟，又不拆除的情形下，才可以實(shí)施強(qiáng)制拆除。2.違章建筑的賠償范圍（賠償數(shù)額的酌定依......

拆除違法建筑告法院可以嗎(違法建筑拆除程序違法,可否賠償)

2013年4月3日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強(qiáng)制拆除問(wèn)題的批復(fù)》宣告了法院不再介入非訴拆違。理由是：根據(jù)行政 強(qiáng)制法和城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定精神，對(duì)涉及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等的強(qiáng)制拆除，法律已經(jīng)授予行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，人民法院不受理行政機(jī) 關(guān)提出的非訴行政執(zhí)行申請(qǐng)。 本文將帶大家認(rèn)真分析兩部法律。 1、法律依據(jù)的內(nèi)容： 《行政強(qiáng)制法》： 第九條 行政強(qiáng)制措施的種類： （一）限制公民人身自由； （二）查封場(chǎng)所、設(shè)施或者財(cái)物； （三......