關(guān)于重復(fù)查封，實(shí)際是指某一房產(chǎn)已被法院查封以后，在解除查封前，另一家法院又進(jìn)行的查封。重復(fù)查封為《民事訴訟法》所明文禁止，該法第九十四條第四款規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)”。因此，對同一房屋不能進(jìn)行重復(fù)查封。 但是，在以往的實(shí)際工作中，重復(fù)查封還是時有發(fā)生，實(shí)際上，重復(fù)查封無論對法院還是登記機(jī)關(guān)都會帶來很大的麻煩。 對先查封的法院來說，不能解除另一家法院的查封，因而不能順利處理被查封的房產(chǎn)，有時后查封的法院也可能先處理被查封的房產(chǎn)，使第一家法院處于被動局面。而對后查封的法院來說，不知道第一家法院是否要處理或何時處理被查封的房產(chǎn)，也不知道處理以后有無余額部分。對登記機(jī)關(guān)而言，一是重復(fù)查封時，一家法院解除查封后登記機(jī)關(guān)易于忽視還有另一家法院的查封，而不當(dāng)?shù)貫楫?dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或是設(shè)定抵押權(quán)，再是對兩家法院的不同處理意見，登記機(jī)關(guān)感到無所適從。 但是從另一個角度來看，法院對某一房產(chǎn)進(jìn)行查封，并不一定就要對被查封房產(chǎn)進(jìn)行處理（如當(dāng)事人不當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)保全申請或訴訟當(dāng)事人履行了相關(guān)義務(wù)等）。因而，禁止后一家法院對房產(chǎn)查封顯然也有不合理處。為此，最高人民法院擬采用“查封輪候登記”的方法進(jìn)行處理。 “查封輪候登記”是指一家以上的人民法院對同一房產(chǎn)進(jìn)行查封的，登記機(jī)關(guān)為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，在向后一家法院告知該房產(chǎn)已被查封的事實(shí)后，對后一家要求查封登記的人民法院作查封輪候登記。查封輪候登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時間先后為序排列，原查封的房產(chǎn)被人民法院依法解除查封后，排列在前的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封。 這一方式基本上解決了重復(fù)查封所產(chǎn)生的問題。但對于登記機(jī)關(guān)來說，這是一種新的操作方式，在某種意義上來說承擔(dān)了更大的責(zé)任。因此，登記機(jī)關(guān)應(yīng)十分重視，并修改登記機(jī)關(guān)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的相關(guān)程序，避免差錯的發(fā)生。

被兩家法院查封的房子可以拍嗎(一套房子同時被好幾個查封,拍賣怎么處理)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會的進(jìn)步，人們的思想意識，消費(fèi)觀念的更新，以財(cái)產(chǎn)作為抵押向銀行貸款投資，消費(fèi)的情況越來越多。當(dāng)?shù)盅喝?，因?yàn)樯婕皩θ绾螌?shí)現(xiàn)抵押財(cái)產(chǎn)糾紛等案件執(zhí)行？成為擺在當(dāng)前實(shí)施一個新的問題。 [案例]？2003年8月，安裝公司東營市，山東省科技發(fā)展有限責(zé)任公司簽訂了施工合同，約定由安裝公司負(fù)責(zé)科技發(fā)展有限公司建設(shè)有限公司，東營，兩個H形鋼復(fù)合板房，3800萬元的建筑成本，26天工期。簽訂合同，如安裝公司山東省，約履行合同義務(wù)，并應(yīng)要求代表科技發(fā)展有限公司購買一些材料，但科技發(fā)展有限公司后，有限......

法院查封一套房子可以拍賣嗎(一套房子同時被好幾個查封,拍賣怎么處理)

被查封以后，只要不是生活必需的住房都可以拍賣，具體規(guī)定如下： 《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》 第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第一條　在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。 擴(kuò)展資料： 拍賣房子需要先公告： 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第十一條　拍賣應(yīng)......

法院起拍的房子可以買嗎(一套房法院可以執(zhí)行拍賣嗎)

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險，如果風(fēng)險過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風(fēng)險？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么，如果該房屋在法院查封......