一、違章建筑分類：可補(bǔ)正的違章建筑和不可補(bǔ)正的違章建筑 1、可補(bǔ)正的違章建筑：故名思議，即將違章建筑轉(zhuǎn)化為合法建筑。參見《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條、第41條的規(guī)定，允許對違法建筑進(jìn)行改正，只有無法改正的才限期拆除，并且在拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。另參見最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第2條1款規(guī)定：“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！?2、不可補(bǔ)正的違章建筑：即不能通過改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的建筑物，則應(yīng)為終局性為違法建筑，應(yīng)由建筑人負(fù)責(zé)拆除。 二、違法建筑糾紛實(shí)務(wù)問題處理 (一)涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬爭議的法律處理(違法建筑建造人或管理人提起訴求) 1、物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)：——法院不予受理； 2、物上請求權(quán)：——法院不予受理。 ——如受理，以當(dāng)事人不適格為由裁定駁回起訴。 3、相鄰關(guān)系糾紛：——法院不予受理; ——如受理，裁定駁回起訴。 4、繼承上的權(quán)利：——法院不予受理。 (二)違法建筑債權(quán)糾紛法律處理 1、違法建筑租憑合同： A.在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的——合同有效。 B.其他——合同無效，可參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。 2、違法建筑買賣合同： A.在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的——合同有效。 B.其他——合同無效，應(yīng)依據(jù)《合同法》第58條確定的原則來處理。 3、違法建筑設(shè)定抵押權(quán)的： A.在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的——抵押合同有效，在此情形下抵押權(quán)由于未登記，因此抵押權(quán)未設(shè)立，該抵押物只能作為抵押人的普通財(cái)產(chǎn)來承擔(dān)普通債權(quán)的清償責(zé)任。 B.其他——抵押合同無效，抵押權(quán)未設(shè)立。 (三)侵害違法建筑物糾紛法委處理 1、違法建筑建造人或管理人基于違法建筑物“不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)”提起的訴： A.在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的——應(yīng)予受理。 B.其他：——一般，不予受理; ——如受理，以當(dāng)事人不適格為由裁定駁回起訴; ——但故意拆除、毀損違法建筑是違法行為，加害人應(yīng)受到適當(dāng)?shù)拿袷轮撇谩?2、違法建筑建造人或管理人基于違法建筑物“動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)”提起的訴：——法院應(yīng)予受理，但此時(shí)所保護(hù)的價(jià)值，不是作為不動(dòng)產(chǎn)建筑的價(jià)值，而是作為建筑材料的動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，依法給予保護(hù);對于違法建筑物的建造費(fèi)用，如工人的工資等，是否應(yīng)予以保護(hù)，此時(shí)要看侵權(quán)人主觀狀態(tài)，若侵權(quán)人主觀系故意或重大過失，則應(yīng)承擔(dān)部分費(fèi)用;如侵權(quán)人非系故意或重大過失，則不應(yīng)承擔(dān)此部分費(fèi)用。 3、對違法建筑的從物造成損害的——法院應(yīng)予受理，成立侵權(quán)之訴，但這種情況下侵權(quán)人只賠償損壞的動(dòng)產(chǎn)的價(jià)植。 4、違法建筑致害的損害賠償——依《民法通則》第126條和《侵權(quán)責(zé)任法》相關(guān)規(guī)定解決。 綜上分析，對于違法建筑，法律并不是一概而論的統(tǒng)統(tǒng)不予保護(hù)，如違法建筑遭受違法強(qiáng)拆、故意或重大過失毀損、損害違法建筑附屬設(shè)施等侵權(quán)糾紛時(shí)，違法建筑物的建造人或管理人，應(yīng)采取法律措施，維護(hù)自已合法權(quán)益。

法院強(qiáng)拆后怎么賠償(強(qiáng)拆被判違法怎么申請賠償)

實(shí)踐中，未經(jīng)司法程序房屋被強(qiáng)拆和偷拆的情形屢見不鮮，這也是諸多令人震驚的一起起拆遷的血案發(fā)生的根源。對于在沒有完成法律規(guī)定的程序時(shí)候?qū)Ρ徊疬w人粗暴違法的強(qiáng)拆，是嚴(yán)重侵害被拆遷人合法權(quán)益的嚴(yán)重違法行為，通過前期的政府信息公開、查處申請以及啟動(dòng)復(fù)議或訴訟程序依法維權(quán)，一旦房屋被強(qiáng)拆和偷拆，完全有權(quán)運(yùn)用《國家賠償法》賦予的權(quán)力，追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。 根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》之規(guī)定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復(fù)議和提起行政訴訟時(shí)一并提出，也可以在行政行為被確認(rèn)違法后先向賠償義務(wù)機(jī)......

遭遇違法強(qiáng)拆，如何主張精神賠償

【案情概覽】先生在福建省某村有房屋一套，因強(qiáng)臺(tái)風(fēng)登陸，該房屋被毀。經(jīng)與村委會(huì)商量，張先生獲批新的宅基地并重新建房，但一直沒有辦理相關(guān)的建設(shè)手續(xù)。2015年，張先生的房屋被認(rèn)定為非法建筑，與此同時(shí)，區(qū)政府組織人員將張先生的房屋拆除。為了挽回?fù)p失，張先生向法院起訴，要求判定區(qū)政府的強(qiáng)拆行為違法，法院支持了這一訴訟請求。隨后，張先生向區(qū)政府提出賠償請求，但區(qū)政府在簽收申請后兩個(gè)月內(nèi)未作答復(fù)，張先生提起行政訴訟，要求法院判決區(qū)政府賠償損失。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，由于張先生未能有效舉證說明損失的情況，在現(xiàn)場勘......

最高法案例：明知違法建設(shè)依法被強(qiáng)拆后，再次在原地擅自搭建的處理

?裁判要點(diǎn)只有可能侵犯公民、法人或者其他組織合法權(quán)益的行政行為，才是可訴的行政行為。一般來說，當(dāng)事人在明知原違法建設(shè)被依法強(qiáng)制拆除后，再次未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)許可自行在原地實(shí)施搭建行為，其權(quán)益主張不具有正當(dāng)性，其提起確認(rèn)涉案強(qiáng)拆行為違法之訴，缺乏訴的正當(dāng)利益。?裁判文書中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書（2018）最高法行申9042號(hào)再審申請人（一審原告、二審上訴人）：汪雪蘭，女，1977年1月19日出生，漢族，住安徽省宣城市宣州區(qū)。再審被申請人（一審被告、二審被上訴人）：安徽省宣城市人民政府......