法院對村集體土地可以查封。 根據(jù)最高人民法院頒布的《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》 第 24 條的規(guī)定： “人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時， 經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后， 可以裁定予以處理， 但應當告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 繳納土地使用權(quán)出讓金及有關稅費。 對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的， 人民法院應當與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。 個案執(zhí)行中應注意以下幾個方面： 一是厘清權(quán)屬關系。 《物權(quán)法》 第 9 條規(guī)定“不動產(chǎn)的設立、 變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅， 經(jīng)依法登記， 發(fā)生效力; 未經(jīng)登記的， 不發(fā)生效力; 但法律另有規(guī)定的除外。 ” 由此可見， 不動產(chǎn)登記薄記載所有權(quán)人即為權(quán)利所有人， 但實踐中農(nóng)村房屋大多沒有產(chǎn)權(quán)登記， 或者有的只有建設用地許可證和建筑許可證， 房屋建成后沒有辦所有權(quán)證， 還有些是未經(jīng)批準的違障建筑。 因此在采取強制措施前， 一定要查清產(chǎn)權(quán)狀況。 二是征詢土地管理部門和集體經(jīng)濟組織的意見。 由于農(nóng)村房屋是建在集體土地上， 集體土地的使用權(quán)屬農(nóng)村集體組織。 而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓， 一種方式是通過集體土地性質(zhì)改 變?yōu)閲型恋? 另一種方式是在本集體組織成員間轉(zhuǎn)讓， 但該種轉(zhuǎn)讓受到宅基地“一戶一宅” 的限制。 因此， 處置集體土地上的房屋必須征詢土地管理部門的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的意見。 三是對買受人范圍作出一定的限制。 國務院國辦發(fā)[1999] 39 號通知規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售， 也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅， 有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 ” 國發(fā)[2004] 28 號也規(guī)定“加強農(nóng)村宅基地管理， 禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。 ” 《土地管理法》 第 62 第規(guī)定， 農(nóng)村房屋只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓， 且受到一戶一宅的規(guī)定。 由于上述的限制， 在處置時必須規(guī)定嚴格的買受條件。 四是查明是否存在執(zhí)行豁免。 依最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、 扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 和《關于人民法院執(zhí)行沒定抵押的房屋的規(guī)定》 ， 對農(nóng)村房屋執(zhí)行受到以下限制， 第一， 對被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須的房屋， 法院可以查封， 但不得拍賣、 變賣或者抵債; 第二， 對被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須但已設定抵押的房屋， 在給予被執(zhí)行人一定的寬限期并由申請執(zhí)行人或集體經(jīng)濟組織提供臨時性住房后可以拍賣、變賣或抵債。 本回答由法律法規(guī)分類達人 韓飛推薦

集體土地房產(chǎn).法院可以執(zhí)行嗎(法院執(zhí)行集體建設用地使用權(quán))

如果他已辦理了紅證（即：在集體土地上的建筑房產(chǎn)證），就可以對房產(chǎn)執(zhí)行；若他還沒有辦出紅證，也就是說在法律意義上，該房尚不屬于他的財產(chǎn)，自然無法執(zhí)行。 不過，即使房產(chǎn)未過戶至他名下，只要你能提供出租戶是向他在支付房租的證據(jù)，法院就可以執(zhí)行將今后房租交你抵充。...

法院可以拍賣土地權(quán)益嗎(司法拍賣集體建設用地使用權(quán)可以買嗎?)

案情2012年，法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國有出讓土地的使用權(quán)，公開拍賣后依法向國土資源局送達執(zhí)行告知函。經(jīng)調(diào)查，該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外，于2010年取得，用途為住宅。因受地震和強降雨影響，2010年確權(quán)時該宗地上兩間房屋已坍塌，場地屬平整狀態(tài)。對于如何處理該宗地，國土資源管理人員產(chǎn)生了異議。一種觀點認為，應當收回該宗國有土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，出讓土地投資總額達25%以上才能公開轉(zhuǎn)讓凈地。當?shù)厥≌募?guī)定，出讓凈地應當由政府收回公開拍賣。因此，法院不應......

國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村 集體建設用地法律和政策的通知

國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村 集體建設用地法律和政策的通知 國辦發(fā)〔2007〕71號 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構(gòu)： 近年來，黨中央、國務院連續(xù)下發(fā)嚴格土地管理、加強土地調(diào)控的政策文件，有力地促進了各地區(qū)、各部門貫徹落實科學發(fā)展觀，堅決執(zhí)行宏觀調(diào)控政策。但是，一些地方仍存在違反農(nóng)村集體建設用地管理的法律和政策規(guī)定，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，非法批準建設用地等問題，并且有蔓延上升之勢。為嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策，堅決遏制并依法糾正亂占農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設，......