国色天香在线看视频www,91手机在线亚洲一区观看,亚洲无线码二区在线观看,亚洲另类春色国产精品

    <noframes id="vos6g">
        <small id="vos6g"><menu id="vos6g"><font id="vos6g"></font></menu></small>

        法院拍賣安置房子原告可以買嗎(唯一住房法院拍賣房子后給不給安置費)

        2023-06-06 05:38發(fā)布

        法院拍賣安置房子原告可以買嗎

        法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險,如果風(fēng)險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息,因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風(fēng)險?要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么,如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,相關(guān)政府主管部門不予登記的,這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況,只因不具備主管機關(guān)要求的條件而無法辦理,那么條件具備后或法院通過強制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的,購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。 二、房屋質(zhì)量沒保障 因為在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時,通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述,對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此,即便進行了現(xiàn)場查勘,也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險。 一般來說,如果因為開發(fā)商資金鏈斷裂延期交房,這種房屋經(jīng)常會因為在施工時偷工減料,開發(fā)商使用的建筑材料以次充好,導(dǎo)致存在質(zhì)量瑕疵。但因為這些房子還沒有經(jīng)過長期實際居住使用,因此無法發(fā)現(xiàn)隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為,房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況,拍賣公司又將這一情況如實告知競買人,并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣,就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務(wù),應(yīng)對拍賣標(biāo)的物了解清楚后參與競買,所以只要實際參與了,法院就會推定自愿接受這種現(xiàn)實,因此通常情況下,不會支持競買人的訴求。 三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn) 《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后,據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤,被人民法院撤銷的,對已被執(zhí)行的財產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定,責(zé)令取得財產(chǎn)的人返還;拒不返還的,強制執(zhí)行?!边@一規(guī)定,就是我們所說的執(zhí)行回轉(zhuǎn),法院錯判后,可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。 通俗地講,“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后,原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷,以至于取得財產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù),法院重新采取執(zhí)行措施,將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人,恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。 如何對抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)?我們認為,應(yīng)該適用善意取得制度來與之相抗衡,法律基本的價值取向應(yīng)當(dāng)是保障交易安全,《物權(quán)法》設(shè)立了善意取得制度。出賣人或者為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的人,是無權(quán)處分人,買受人及取得擔(dān)保物權(quán)人是善意(不知情且無過失)的當(dāng)事人時,則可善意取得房產(chǎn)的所有權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)。因此,為了保障交易安全,最大限度保護通過拍賣取得房產(chǎn)的當(dāng)事人利益,法律應(yīng)該賦予善意取得對抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)的效力。同時,因錯判遭受損失者,應(yīng)該通過司法途徑獲得賠償。 這種執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況雖然并不多見,但對競拍人的損害卻是巨大的。因為目前,在這種情況下沒有明確的法律規(guī)定可以通過善意取得制度來進行救濟,所以最現(xiàn)實的辦法可能就是選擇與相關(guān)當(dāng)事人達成和解協(xié)議,做出一定讓步了。 四、購房成本風(fēng)險 這里面通常包含兩方面,一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款,競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同,拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用,一是拍賣保證金,二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。 其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”,競拍人應(yīng)在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶,并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報名競買手續(xù)。 拍賣成交后,競拍人的保證金沖抵購房款,如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。競拍成功后,競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費外,還要根據(jù)具體成交金額,支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%~5%之間。 另外,如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán),那么,在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時,還必須補繳土地出讓金。因此,在參與拍賣時,還必須留心土地使用權(quán)取得問題。 五、實際居住人拒絕搬離房屋 如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況,在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走,進而引發(fā)新的訴訟。 這個風(fēng)險一般是比較少見的,但在我們辦理的案件中也曾經(jīng)出現(xiàn)過。這種情況發(fā)生在有銀行參與的房屋買賣的連環(huán)訴訟中,銀行享有房屋的抵押權(quán),通過法院直接拍賣使抵押權(quán)變現(xiàn)。但房屋租賃人由于租約未到,拒絕搬離房屋,這種情況下一般要等到租賃合同到期后實際入住人才搬離房屋。或者,房屋所有權(quán)人惡意將房屋賣給第二手購買人,由于第二手購買人已經(jīng)支付了全部購房款,辦理了入住手續(xù),并對房屋進行裝修,第二手購買人拒絕搬離。這種情況下,過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人,拍賣人方可入住

        法院拍賣的安置房可以購買嗎(唯一住房法院拍賣房子后給不給安置費)

        其實好多安置房的話,五年之內(nèi)是不允許過戶的,像這樣的情況,假如法院拍賣的話,除非法院能給你保證一些東西,不然的話還是不要買比較好。...

        安置房可以法院執(zhí)行拍賣嗎(政府拍賣的安置房子可以買嗎)

        你住的這個房子沒有問題,但你爸爸住的這個房子能不能保住就不好說了。 你住的這個房子是因你結(jié)婚,為了照顧你的生活,由拆遷部門分為兩戶的,因此,雖然動遷時寫的被動遷人是你爸爸,但事實上是分給你的,你又是獨立生活,你爸爸因侵權(quán)行為所負債務(wù)與你無關(guān),因此,你的這套房子沒有問題。 追答:...

        有抵押的房子法院可以拍賣嗎(有抵押的房子拍賣能買嗎)

        抵押給銀行的房子是會被拍賣的,但具體情況需要具體研究,業(yè)主抵押唯一住房的話,還有其他相關(guān)規(guī)定。2005年《最高人民法院對于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中有這樣的內(nèi)容:業(yè)主抵押唯一住房的,假使抵押權(quán)人向業(yè)主追討欠款,法院也不能拍賣、變賣或者抵債。也就是當(dāng)?shù)盅鹤》繛榻杩钊宋ㄒ蛔》繒r,若借款人貸款逾期不還,貸款機構(gòu)在處置抵押資產(chǎn)時,確實會比較麻煩。不過這并不表示借款人可以不還款,一般經(jīng)過大房換小房、租房等方式來解決借款人居住難題后,抵押住房還是會被依法處置的...

        法院拍賣安置房子原告可以買嗎(唯一住房法院拍賣房子后給不給安置費)


        相關(guān)知識

          法院拍賣的拆遷安置房可以買嗎(法院拍賣的安置房可以購買嗎)

          來源:精選知識 時間:2021-12-27 12:12

          法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險,如果風(fēng)險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與...

          法院拍賣的安置房可以買嗎(安置房法律上可以買賣嗎)

          來源:精選知識 時間:2022-04-20 08:19

          法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險,如果風(fēng)險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與...

          家里有老人法院可以強制拍賣嗎(法院拍賣的房子親屬能買嗎)

          來源:精選知識 時間:2022-04-20 02:18

          1、得看情況。如果你的房子不僅是唯一住房,而且僅能滿足基本住房需求,就不會執(zhí)行。 2、如果你的房子很大很豪華,或者地段很好價值很高,明顯超出基本住房需求的,法院可以拍賣變賣。 3、注意,以上僅適用你沒有將房產(chǎn)抵押的情況,如果你的房子已經(jīng)抵押...

          法院拍賣房的安置費可以凍結(jié)嗎(法院凍結(jié)的房子可以賣嗎)

          來源:精選知識 時間:2021-12-27 00:09

          安置房,法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過程中,將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。 最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時,具備初始登記條...

          前東城安置房法院可以拍賣嗎(東鄉(xiāng)區(qū)法院最近拍賣的房子)

          來源:精選知識 時間:2022-01-03 12:14

          安置房,法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過程中,將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。 最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時,具備初始登記條...

          安置房法院拍賣誰可以買嗎(安置房法院拍賣誰可以買嗎)

          來源:精選知識 時間:2022-04-20 14:30

          其實好多安置房的話,五年之內(nèi)是不允許過戶的,像這樣的情況,假如法院拍賣的話,除非法院能給你保證一些東西,不然的話還是不要買比較好。

          法院可以拍賣拆遷安置房嗎(法院拍賣安置房以后能辦房產(chǎn)證嗎?)

          來源:精選知識 時間:2022-04-20 05:19

          如果拆遷協(xié)議上的戶名是你,拆遷安置房應(yīng)當(dāng)是你的;如果購買房子的名字你父母的,房子就應(yīng)當(dāng)是你父母的,這個很矛盾,法院會認定的。 如果法院認定是你房子,法院可能執(zhí)行房產(chǎn),如果認定是你父母的房子,法院就不會執(zhí)行房子。 如果認定是你房子,法院應(yīng)當(dāng)根...

          法院可以拍賣民房嗎(法院公開拍賣的房子可以買嗎)

          來源:精選知識 時間:2021-12-26 07:12

          法律并沒有規(guī)定欠款金額可通過拍賣房產(chǎn)來抵債的金額,只要無法債款就可以對合法財產(chǎn)進行拍賣,包括房產(chǎn)。 應(yīng)當(dāng)為被執(zhí)行人保留必需的生活用品。實踐中,如果被執(zhí)行人只有一套唯一的住房、且不是豪華住宅的,一般會查封該房、但不會拍賣用于賠償。 但如果該房...

          法院還可以拍賣嗎(司法拍賣房能買嗎)

          來源:精選知識 時間:2022-04-20 10:41

          被執(zhí)行人唯一住房能否被強制執(zhí)行? 1、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定,被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。以上法律規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活...

          法院拍賣的無產(chǎn)權(quán)安置房可以買嗎(法院拍賣的無產(chǎn)權(quán)安置房可以買嗎)

          來源:精選知識 時間:2022-04-20 22:18

          能。 合同有備案的一定能買。 無房產(chǎn)證的分情況:合同有在房管局備案的能買。完全沒在房管局備案的,如果價錢便宜,只有使用權(quán)也是可以買的。