可以拍賣土地使用權(quán)。 國有土地使用權(quán)作為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333431343731強(qiáng)制執(zhí)行： 1、國有劃撥土地使用權(quán)仍然是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)人一樣，對劃撥土地享有占有、使用、收益、處分（盡管這種處分權(quán)受到了限制，要經(jīng)過有關(guān)政府批準(zhǔn)）的基本權(quán)能，具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)價(jià)值和財(cái)產(chǎn)屬性。 2、國有劃撥土地使用權(quán)不能強(qiáng)制執(zhí)行損害了債權(quán)人的依賴?yán)?。目前，仍然大量存在國有企業(yè)以劃撥方式占用的國有土地，這些劃撥的土地也都登記在使用人名下。 3、國有劃撥土地使用權(quán)不能作為被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行將造成更多的權(quán)利分離情形。按照最高法院相關(guān)司法解釋和土地管理部門的規(guī)定的處置程序，劃撥土地使用權(quán)不屬于債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，但是債務(wù)人對其上的建筑物卻扔有所有權(quán)。 4、將劃撥土地作為被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行不會損害國家的利益。 法律已經(jīng)規(guī)定了國家對劃撥土地所應(yīng)收取的出讓金享有優(yōu)先權(quán)，在拍賣被執(zhí)行人的劃撥土地使用權(quán)時(shí)要首先繳納土地出讓金，在裁定劃撥土地使用權(quán)以物抵債時(shí)，承受的債權(quán)人也要繳納相應(yīng)的土地出讓金。劃撥土地出讓金優(yōu)先權(quán)制度保證了國家在土地上的經(jīng)濟(jì)收益。 擴(kuò)展資料： 1、及時(shí)有效的查封。 不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應(yīng)進(jìn)行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。所謂及時(shí)，是指在債務(wù)人尚未來得及對其土地使用權(quán)進(jìn)行處分前查封。只要沒有進(jìn)行訴前保全或訴訟保全，那么，在執(zhí)行程序開始就應(yīng)該對已經(jīng)掌握的土地使用權(quán)進(jìn)行查封。 2、合法的評估。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第47條的規(guī)定，在對土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣前，“應(yīng)當(dāng)委托依法成立的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估”。 3、公正的拍賣。 委托合法的拍賣企業(yè)是公開拍賣的前提。應(yīng)根據(jù)《拍賣法》第11條、第12條的規(guī)定，對受托企業(yè)進(jìn)行審查，只有符合法定條件的拍賣企業(yè)，才有資格成為受托對象;對拍賣依法進(jìn)行監(jiān)督是公正拍賣的保證。 參考資料來源：山西高級人民法院-法院能否強(qiáng)制拍賣國有劃撥土地使用權(quán)

違法建筑的房子可以拍賣嗎(法院拍賣的房子有加層違建)

不可以。違章建筑的房屋買賣合同是無效的。 根據(jù)我國《城市規(guī)劃法》第40條的規(guī)定: 違章建筑嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限制拆除或者予以沒收；影響城市規(guī)劃但尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款?？梢?，違章建筑物的產(chǎn)權(quán)在城市規(guī)劃行政主管部門未作出處理前是不能確定的，當(dāng)然不允許買賣。 違法建筑，是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的建筑或采取欺騙手段騙取批......

有抵押的房子法院可以查封拍賣嗎(按揭房可以查封拍賣嗎)

可以，但銀行對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。 《擔(dān)保法》第49條還規(guī)定，抵押物在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓。 基于這一規(guī)定的同一立法精神，最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第40條規(guī)定：人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有的抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。 擴(kuò)展資料： 注意事項(xiàng)： 1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地......

建筑承包人優(yōu)先受償權(quán)法律法規(guī)

在建設(shè)工程合同中，除了發(fā)包人之外，最重要的一個(gè)主體就是建筑工程的承包人。從理論上來講，整個(gè)工程的建造過程，就是一個(gè)通過承包人的人力勞動的物化，將各種建筑材料轉(zhuǎn)化為建筑物的一個(gè)過程。 但是，由于建筑工程的施工是一個(gè)過程，可能出現(xiàn)各種情況，如發(fā)包方的資金不到位、發(fā)包方的工程有其他爭議造成工程進(jìn)度遲緩等等，在此情況下，負(fù)責(zé)施工的承包人就有可能無法及時(shí)拿到應(yīng)得的工程款。為了優(yōu)先保護(hù)人力物化而發(fā)生的債權(quán)，在建筑工程法律領(lǐng)域就有了一個(gè)保護(hù)建筑工程承包方利益的優(yōu)先受償權(quán)。 ......