贈(zèng)與房屋再出售 個(gè)人所得稅為差額征收 專業(yè)人士指出，此前有媒體報(bào)道稱“受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋再次出售時(shí)，需繳納房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅”的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。該人士表示，受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋時(shí)，個(gè)人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。 此外，受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋還有一定的個(gè)人所得稅免征條件，如果房產(chǎn)證夠5年，且該房產(chǎn)為受贈(zèng)人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。在這里，所謂“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開(kāi)始算，而是從贈(zèng)與人購(gòu)買該房產(chǎn)之日開(kāi)始算。 贈(zèng)與過(guò)程的契稅 按“房屋殘值”征收 還有市民認(rèn)為：“贈(zèng)與房屋契稅為房屋評(píng)估價(jià)的3%，房屋評(píng)估價(jià)是極低的?！睂?duì)此，專業(yè)人士澄清也是不準(zhǔn)確的說(shuō)法。此處的“契稅”指的是發(fā)生在房屋的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間贈(zèng)與受行為過(guò)程中產(chǎn)生的契稅，由于是贈(zèng)與而不是買賣行為，所以其契稅的稅基既不是市場(chǎng)成交價(jià)，也不是評(píng)估價(jià)，而是“房屋殘值”?！胺课輾堉怠笔窃u(píng)估學(xué)學(xué)術(shù)概念，具體由房管局相關(guān)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出，一般情況下樓梯樓為1000~2000元/m2，電梯樓為2000~3000元/m2左右。 其實(shí)，贈(zèng)與房屋本身和贈(zèng)與房屋再出售都會(huì)產(chǎn)生契稅，前者的稅基為“房屋殘值”，后者的稅基才是房屋的市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)，兩者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在贈(zèng)與房屋再出售的立場(chǎng)上看待贈(zèng)與房屋本身發(fā)生的契稅，混淆了兩種交易行為有本質(zhì)的不同。 專題文∕圖：記者 龍蕾 受贈(zèng)房屋 再出售稅費(fèi)如何交？ 誤讀1：“受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋再次出售時(shí)，需繳納房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅?！? 澄清：受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋時(shí)，個(gè)人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。 誤讀2：“房產(chǎn)證夠5年且房產(chǎn)為受贈(zèng)人唯一住房時(shí)，可以免征個(gè)人所得稅。” 澄清：“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開(kāi)始算，而是從贈(zèng)與人購(gòu)買該房產(chǎn)之日開(kāi)始算?！? 繼承房屋 再出售稅費(fèi)如何交？ 如果是繼承房屋再次出售，其個(gè)人所得稅如何繳交呢？繼承房屋屬于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。 繼承房屋再次出售需繳納的個(gè)人所得稅和贈(zèng)與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年，且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。 謝謝您的回復(fù)。您說(shuō)的我都明白，但這里關(guān)鍵是繼承房屋，賣房的老太太只繼承了房屋的一半產(chǎn)權(quán)，另一半產(chǎn)權(quán)本身就是老太太的，這個(gè)公證書(shū)上寫(xiě)的很明白。這樣的房屋出售給我，老太太需要交付所有成交價(jià)為基準(zhǔn)的20%，還是她繼承的一半房屋的成交價(jià)的20%？這里相差一半的稅費(fèi)呢。因?yàn)槔^承房屋出售需要交納個(gè)人所得稅，她只繼承了一半啊。和兒女全部繼承那種情況有區(qū)別。請(qǐng)您再幫我解答一下可以嗎？ 追答： 追答：

兒子繼承房產(chǎn)如想買買怎么辦(孩子怎么能繼承房產(chǎn))

呵呵。。繼承的房子，銀行不算房管局是算的！！...

繼承的房子過(guò)戶費(fèi)怎么算的(繼承房過(guò)戶要哪些費(fèi)用)

繼承手續(xù)辦下來(lái)的房產(chǎn)證是按老房產(chǎn)證來(lái)算的，如果老房產(chǎn)證滿五年了，名下沒(méi)有其他房子了就沒(méi)有稅了，如果有其他房子是1%的個(gè)稅，老房產(chǎn)證不滿五年，就是營(yíng)業(yè)稅加個(gè)稅6.5%。 　　辦理繼承手續(xù)，首先需要在死者無(wú)遺囑指定繼承前提，按照繼承法規(guī)定第一序列繼承人死者配偶，子女，爹媽三方平均分配繼承，需要以上第一序列繼承人全部到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書(shū)，在到房管，辦理繼承過(guò)戶，就可以，需要交納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，過(guò)戶時(shí)有印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。...

辦繼承房子的評(píng)估價(jià)怎么算的(遺產(chǎn)繼承評(píng)估的費(fèi)用有多少)

沒(méi)什么好奇怪的，繼承不發(fā)生任何稅費(fèi)，因?yàn)槎愘M(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按評(píng)估價(jià)計(jì)收的，如果委托評(píng)估又要多交一筆評(píng)估費(fèi)。 所以在辦理繼承公證時(shí)會(huì)出現(xiàn)兩種計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)。這樣就可以體現(xiàn)以人為本的行政手法了。...