本案的房?jī)r(jià)總款為5000萬(wàn)，若賣方因違約而按合同賠償5650萬(wàn)或者按法院判令只支付萬(wàn)分之五銀行利息的實(shí)際損失，都顯失公平。最高人民法院《關(guān)于房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答》（法發(fā)[1996]2號(hào)文件）第39條規(guī)定：“……約定的違約金數(shù)額一般以不超過(guò)合同未履行部分的價(jià)金總額為限?！狈ㄔ翰粓?zhí)行此項(xiàng)規(guī)定，只將利息認(rèn)定為違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，其依據(jù)為：最高人民法院1987年《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》若干問題解答第六項(xiàng)（二）規(guī)定：“當(dāng)事人在合同中約定違約金是預(yù)定賠償金。如果合同約定違約金部分高于或者低于違反合同所造成損失的，人民法院可根據(jù)當(dāng)事人請(qǐng)求，酌情予以適當(dāng)減少或者增加。”以上兩項(xiàng)司法解釋明顯不一致。但是依據(jù)特別法或新法的適用優(yōu)于普通法或舊法的原理，應(yīng)按1996年的法發(fā)[1996]2號(hào)文件（以下簡(jiǎn)稱：1996年2號(hào)文件）執(zhí)行。那么賣方應(yīng)支付的違約金為3150萬(wàn)。而法院只判令支付銀行利息作為違約金，實(shí)屬判決不當(dāng)。特別是在預(yù)售合同中，買方先交款，賣方后交房，就其交易性質(zhì)，具有短期融資的信用行為，其違約金的制定，更應(yīng)當(dāng)執(zhí)行高額賠償金的規(guī)定，由此才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。否則，預(yù)售這一良好的銷售方式，就可能會(huì)被市場(chǎng)所拋棄。 （二...本案的房?jī)r(jià)總款為5000萬(wàn)，若賣方因違約而按合同賠償5650萬(wàn)或者按法院判令只支付萬(wàn)分之五銀行利息的實(shí)際損失，都顯失公平。最高人民法院《關(guān)于房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答》（法發(fā)[1996]2號(hào)文件）第39條規(guī)定：“……約定的違約金數(shù)額一般以不超過(guò)合同未履行部分的價(jià)金總額為限?！狈ㄔ翰粓?zhí)行此項(xiàng)規(guī)定，只將利息認(rèn)定為違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，其依據(jù)為：最高人民法院1987年《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》若干問題解答第六項(xiàng)（二）規(guī)定：“當(dāng)事人在合同中約定違約金是預(yù)定賠償金。如果合同約定違約金部分高于或者低于違反合同所造成損失的，人民法院可根據(jù)當(dāng)事人請(qǐng)求，酌情予以適當(dāng)減少或者增加?！币陨蟽身?xiàng)司法解釋明顯不一致。但是依據(jù)特別法或新法的適用優(yōu)于普通法或舊法的原理，應(yīng)按1996年的法發(fā)[1996]2號(hào)文件（以下簡(jiǎn)稱：1996年2號(hào)文件）執(zhí)行。那么賣方應(yīng)支付的違約金為3150萬(wàn)。而法院只判令支付銀行利息作為違約金，實(shí)屬判決不當(dāng)。特別是在預(yù)售合同中，買方先交款，賣方后交房，就其交易性質(zhì)，具有短期融資的信用行為，其違約金的制定，更應(yīng)當(dāng)執(zhí)行高額賠償金的規(guī)定，由此才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。否則，預(yù)售這一良好的銷售方式，就可能會(huì)被市場(chǎng)所拋棄。 （二）商業(yè)合同與房屋預(yù)售合同性質(zhì)應(yīng)予區(qū)分，法院對(duì)高于損失的違約金應(yīng)予以保護(hù)。 在消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法方面，有兩倍于商品總值賠償額的規(guī)定。但商品房耗資較大，故最高法院1996年2號(hào)文件規(guī)定違約金最高不超過(guò)未履約部分的總額，比較科學(xué)。很明顯，預(yù)售合同是房屋消費(fèi)者的合同，與一般商業(yè)合同不同，它主要是用于消費(fèi)。而涉外經(jīng)濟(jì)合同，則屬于典型的以謀利為目的商業(yè)合同，因此，不可將商業(yè)合同所規(guī)定的審判原則適用于消費(fèi)性質(zhì)的商品房的預(yù)售合同。

孩子繼承房產(chǎn)協(xié)議怎么寫(子女繼承房產(chǎn)證明怎么寫)

1.雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書；2.建議對(duì)贈(zèng)與協(xié)議書進(jìn)行公正。 為你推薦一份贈(zèng)與協(xié)議書范本供參考： 房屋贈(zèng)與協(xié)議書 甲方：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份證號(hào)：___________________ 　　乙方：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份證號(hào)：___________________ 　　為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù)......

兒子繼承父母房產(chǎn)協(xié)議怎么寫(父母的房子由兒子繼承,遺囑要怎么寫)

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怎么履行繼承房產(chǎn)協(xié)議怎么寫(房子繼承合同怎么寫)

一、婚前協(xié)議，通常包括但不限于下列內(nèi)容： 1.雙方當(dāng)事人的基本信息。如姓名，性別，出生日期等。 2.雙方對(duì)一方在婚前已取得的財(cái)產(chǎn)歸屬做出約定。 3.雙方對(duì)一方在婚后取得的財(cái)產(chǎn)歸屬做出約定。 4.雙方對(duì)婚后家庭消費(fèi)開支的分擔(dān)。 5.家庭重大事宜的決策。 6.夫妻的忠誠(chéng)義務(wù)。 7.一方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。 8.協(xié)議生效條件。 9.雙方簽字并注明簽署日期。 二、什么樣的婚前協(xié)議才有效 《婚姻法》第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約......