房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)： 第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒āＲ话闶菤w居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。 第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有在沒有遺囑的情況下，未經(jīng)子女同意，被繼承人的妻子只能自行處理夫妻共同財產(chǎn)中屬于自己份額的比例以及依據(jù)法定順序繼承所得。 《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 依照法理，只要有三分之二以上份額的產(chǎn)權(quán)人，就可以決定房產(chǎn)的變賣權(quán)。 　　當然依照情理，也是要少數(shù)服從多數(shù)，這樣的家庭問題，最好還是協(xié)商解決。因為在家庭當中，訴訟并不是解決問題的最好方式。

少一個繼承人怎么賣房(多個繼承人的遺產(chǎn)房怎么賣)

房產(chǎn)證上有兩人的名字，說明該房屋為共同共有房產(chǎn)。一人死亡，另一人不能任意交易。 如果其中一個人死亡，該房屋的一半即由其法定的繼承人進行繼承，然后變更房產(chǎn)證上的名字，變更后，可能增加產(chǎn)權(quán)人，也可能減少產(chǎn)權(quán)人。 如果是夫妻共同財產(chǎn)，則一方死亡后，該房產(chǎn)的一半做為遺產(chǎn)，由配偶和子女、父母共同繼承（有遺囑的除外）。 希望以上內(nèi)容對你有所幫助。...

遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)需要交什么費用(遺產(chǎn)房繼承后再買需要多少費用)

一、繼承需要公證 1、公證費是房屋評估值的2%,正常過戶不需要?！　?2、如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交?！　?3、繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.　　5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定)?！　?4、我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。　　所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。　　因此......

多個子女怎么繼承房產(chǎn)(多個子女怎么繼承房產(chǎn)的糾分調(diào)解)

法律規(guī)定子女是平分父母遺產(chǎn)的，除非某個子女未盡到贍養(yǎng)義務(wù)的，可能是少分或不分。 最好的方法是父母在世時和子女商量，某一位拿房但是需要拿錢出來給其他不拿房的子女。 然后父母立遺囑就規(guī)定由誰繼承就可以了。...