1、非本村集體成員可以繼承地上房屋的產(chǎn)權(quán)，并在一定限制內(nèi)，享有宅基地的使用權(quán) 首先明確農(nóng)村土地（宅基地）的性質(zhì)，宅基地只能由本村村集體成員才能使用，產(chǎn)權(quán)是歸屬于村集體的。所以即使能繼承宅基地，也只能繼承宅基地的使用權(quán)。 但是宅基地上、自己蓋的農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)是歸屬于個(gè)人的，所以房子是可以繼承的，而且子女是可以繼承其產(chǎn)權(quán)的。 雖然土地和房子遵從于不同的法規(guī)，但在實(shí)際操作中，不能把土地和房屋拆分開處理。本著“地隨房走”的原則，繼承人在繼承房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，也能繼承土地的使用權(quán)。 2、非本村村集體成員和本村村集體成員在繼承方面的差別 只不過因?yàn)橥恋氐奶厥庑再|(zhì)（僅供同一村集體成員使用），所以繼承人的戶口是否還在村集體內(nèi)，會(huì)影響和限制土地的使用。 本村村集體成員：只要符合宅基地申請(qǐng)條件的本村村民，可以完全繼承房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，可以按規(guī)定完成相關(guān)申請(qǐng)手續(xù)，并對(duì)房屋進(jìn)行修繕、重建。如果不符合宅基地申請(qǐng)條件（如還沒分家、且已有宅基地，或者已分家、但已新分宅基地等），繼承情況同下一種情況。 非本村村集體成員：可以繼承房屋產(chǎn)權(quán)和部分的土地使用權(quán)，簡(jiǎn)單來說，非本村村集體成員只可以“裝修”的名義對(duì)房屋“小修小補(bǔ)”，不能重建、翻新，一旦房屋處于不可居住的程度，土地就會(huì)被村集體收回了。

遺孀繼承房產(chǎn)需要什么手續(xù)(有遺囑怎樣辦理房產(chǎn)繼承)

需要證明 1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。 2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。 3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。 繼承步驟 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、......

房產(chǎn)繼承公證的兩種情形與四種路徑

　　一、房產(chǎn)繼承概述　　(一)繼承權(quán)的法律特征：①繼承權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，通過繼承實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)。②繼承權(quán)以人身關(guān)系為基礎(chǔ)，繼承人和被繼承人存在婚姻、血緣等關(guān)系。③繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)要有一定的法律事實(shí)。法律規(guī)定的繼承權(quán)只是繼承人享有的一種期待權(quán);只有被繼承人死亡這一法律事實(shí)出現(xiàn)以后，繼承權(quán)才成為既得權(quán)，開始遺產(chǎn)繼承?！　?二)房產(chǎn)繼承的主體：①法定繼承人;②非法定繼承人(可通過遺囑繼承房產(chǎn))。　　(三)房產(chǎn)繼承的客體：根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)繼承的客體為公民的房......

什么樣的繼承證明是有效的(合法繼承關(guān)系怎樣證明)

需要被繼承人的死亡證明，自己和被繼承人之間的關(guān)系證明，被繼承人房產(chǎn)所有權(quán)證書，繼承人協(xié)商一致的證明文件等。具體細(xì)節(jié)到房產(chǎn)所在地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢辦理。 法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》 第九條　繼承權(quán)男女平等。 第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法......