您好： 一、土地使用權(quán)繼承概念 土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外，其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。 二、土地使用權(quán)繼承的法律特征 土地使用權(quán)繼承具有如下法律特征： ①它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移； ②與特定的人身關(guān)系相聯(lián)系，只有與被繼承人有血親或姻親關(guān)系或通過(guò)遺囑指定的人才可能成為繼承人； ③土地使用權(quán)的繼承權(quán)的權(quán)利主體僅僅是境內(nèi)外公民。國(guó)家或法人不能享有土地使用權(quán)繼承權(quán)。即使繼承人實(shí)際取得土地使用權(quán)。也只是接受遺贈(zèng)； ④以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能繼承。土地使用權(quán)法定繼承按照法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配等原則進(jìn)行土地使用權(quán)繼承的一種法律制度。 三、土地使用權(quán)的被繼承人的范圍 下列人員可以為土地使用權(quán)的被繼承人： 1、接受?chē)?guó)家交付的用于一年生農(nóng)作物種植、用于水產(chǎn)養(yǎng)殖的農(nóng)業(yè)土地的公民； 2、接受?chē)?guó)家交付的用于種植多年生農(nóng)作物的土地、用于種植林木的土地、宅基地的公民、家庭戶(hù)成員； 3、有權(quán)使用他人依照本法典和土地法的規(guī)定向自己轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)土地的公民。 四、土地使用權(quán)繼承與其他財(cái)產(chǎn)繼承的區(qū)別 國(guó)有土地使用權(quán)的繼承與我國(guó)一般財(cái)產(chǎn)繼承基本一致。完全可以適用我國(guó)《繼承法》。所不同的地方在于： (1)國(guó)有土地使用權(quán)的繼承是權(quán)利繼承而不是實(shí)物繼承； (2)國(guó)有土地使用權(quán)的繼承是不動(dòng)產(chǎn)的繼承，因此必須向土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)注冊(cè)登記手續(xù)方能最終產(chǎn)生法律效力； (3)對(duì)不能分割的土地使用權(quán)，只能由兩個(gè)以上的繼承人所共有或由一人擁有，而不能分割成幾個(gè)權(quán)利；但對(duì)未獲得土地使用權(quán)的繼承人，應(yīng)該給予物質(zhì)補(bǔ)償。 五、土地使用權(quán)繼承與其他轉(zhuǎn)讓方式的區(qū)別 需要指出的是，土地使用權(quán)的繼承畢竟不是接反映商品關(guān)系的，因此土地使用權(quán)的繼承與其他幾種轉(zhuǎn)讓方式相比有其特殊性。與其他轉(zhuǎn)讓方式相比，土地使用權(quán)繼承的特殊性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： (1)轉(zhuǎn)讓的條件不同。一般說(shuō)來(lái)，繼承轉(zhuǎn)讓不受土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的開(kāi)發(fā)程度及已開(kāi)發(fā)投資額的限制。因?yàn)樵谝话闱闆r下，繼承轉(zhuǎn)讓多是由不可預(yù)料的突發(fā)事件的發(fā)生而產(chǎn)生的，因此繼承轉(zhuǎn)讓的唯一條件就是繼承事件的發(fā)生，也即當(dāng)發(fā)生原土地使用權(quán)人死亡時(shí)，繼承轉(zhuǎn)讓即發(fā)生。而其他轉(zhuǎn)讓方式則要受土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地開(kāi)發(fā)程度限制。 (2)繼承轉(zhuǎn)讓的程序不同。繼承轉(zhuǎn)讓一般只須經(jīng)公證、登記兩個(gè)階段，不需要雙方當(dāng)事人協(xié)商；而其他轉(zhuǎn)讓方式，其所需手續(xù)、程序比較多，需要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。 (3)受讓人不同。繼承轉(zhuǎn)讓中的受讓人是特定的個(gè)人，其范圍非常有限，且為死亡者的法定親屬(配偶等)；而其他轉(zhuǎn)讓方式中的受讓人則不受此限，單位和個(gè)人都可以成為受讓人。 至于繼承轉(zhuǎn)讓的法律適用問(wèn)題，我國(guó)《繼承法》規(guī)定：中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律；外國(guó)人繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境外中國(guó)公民的遺產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。土地使用權(quán)繼承屬于不動(dòng)產(chǎn)繼承，因此適用中國(guó)法律的規(guī)定。當(dāng)然我國(guó)<<繼承法》同時(shí)也規(guī)定：“中華人民共和國(guó)與外國(guó)訂有條約、協(xié)定的，按照條約、規(guī)定辦理?！?另外，土地使用權(quán)遺產(chǎn)價(jià)值達(dá)到國(guó)家征稅標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，或土地使用權(quán)必須支付其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)由繼承人共同負(fù)擔(dān)。

遺產(chǎn)繼承沒(méi)有土地證怎么過(guò)戶(hù)(遺產(chǎn)繼承沒(méi)有土地證怎么過(guò)戶(hù))

為什么說(shuō)老人過(guò)世后辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)更加麻煩，這是因?yàn)檫^(guò)世老人的房子是不能直接申請(qǐng)繼承的，在這之前必須要做遺產(chǎn)繼承公證。 在辦理繼承之前要做遺產(chǎn)繼承公證，那么這個(gè)公證需要提交哪些資料呢？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？ 辦理遺產(chǎn)繼承公證需要提交的材料： 1、 房產(chǎn)證； 2、 土地證； 3、 業(yè)主檔案； 4、 死亡證明； 5、 所有子女戶(hù)口及身份證。 辦理遺產(chǎn)繼承公證需要繳納的稅費(fèi)： 1、 公證費(fèi)：所要繼承房產(chǎn)面積x70元； 2、 相關(guān)稅費(fèi)：據(jù)了解，目前我國(guó)還沒(méi)有征收遺產(chǎn)稅的規(guī)定，所以辦理遺產(chǎn)公證不需要繳遺產(chǎn)稅。 另......

繼承的房子賣(mài)時(shí)帶什么稅票(繼承的房子賣(mài)出需要交什么稅)

1、契稅。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地、房屋權(quán)屬征收契稅問(wèn)題做出的批復(fù)規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。 而國(guó)家稅務(wù)總局同時(shí)明確，按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。 2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：印花稅是個(gè)人繼承房屋過(guò)程中所立書(shū)據(jù)，按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目計(jì)算繳納印花稅；權(quán)證印花稅：個(gè)人取得房......

遺產(chǎn)繼承需要交什么稅(遺產(chǎn)繼承稅是多少)

1、遺產(chǎn)繼承暫時(shí)無(wú)需上稅，但由于繼承房產(chǎn)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，需要按規(guī)定支付相應(yīng)水費(fèi)。 　　2、繼承死者的土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅，按0.05％稅率繳納印花稅。而和死者沒(méi)有血緣關(guān)系的非法定繼承人，根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，則屬于贈(zèng)與行為，要征收契稅，契稅約為3%按0.05％稅率繳納印花稅。 　　3、贈(zèng)與按3％稅率繳納契稅，按0.05％稅率繳納印花稅。...