在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那么，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。
而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。
信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。

比較貸款利率
相比于信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。
但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。

目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。

比較審批速度
房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。
貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。

比較貸款額度
一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。

總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。
為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。
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1. 個人信用卡或者貸款逾期連續(xù)三個月，或者在兩年之內累計逾期超過六次，這樣的情況就無法申請公積金貸款。
目前一般銀行或者公積金在辦理信貸業(yè)務時，主要依據貸款人最近2年的信用記錄，所以有打算辦理公積金貸款買房的持卡人，不要輕易使用信用卡消費，并且一定要保證按時還款。

2. 如果某些想要貸款買房子的人已經有過很多次信用卡逾期，造成個人征信不良。
那么是肯定不能辦理公積金貸款，可以考慮使用商業(yè)貸款。
但是由于過去的不良信用記錄影響，大多數銀行是會在基準利率的基礎上最低上調10%的。
當然，如果您的逾期非常嚴重并且次數太多，銀行是不會批準您的貸款申請的。

信用卡一定要及時還，長期逾期或惡意不還，都會對你本人以及家庭造成各方面的影響，
1、影響職業(yè)生涯
在上學時，最容易忽視個人征信問題，尤其是在學校辦理了助學貸款或者信用卡等，如果逾期嚴重，銀行或學校都會有相關措施，公示或告知工作單位。

2、進入征信黑名單，出行受阻
一旦嚴重逾期，銀行又催促無效，你將進入：征信黑名單。
后果是：無法乘坐飛機、高鐵、住宿等，更嚴重的是影響子女出國深造。

3、逾期違約合同，被起訴
逾期超過3個月仍未還款的，銀行會依法催收，按照借款合同和擔保合同的約定，將向法院起訴，法院會采取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。

4、強制執(zhí)行判決書
判決下來后，會依法強制執(zhí)行財產以清償銀行的貸款損失。
包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押物變現時產生的相關費用等所有費用一次性償還。

5、受法律制裁
如果有能力而拒不執(zhí)行生效法律文書，將受到法律制裁。
擔保人在借款人不能償還的情況下，要承擔償還責任。

所以大家使用信用卡或貸款時，切勿引起不必要的逾期，對生活產生負面影響，若不慎出現逾期，應盡快還款，避免連續(xù)逾期，這樣不僅會毀了征信，還可能要承擔法律制裁！

如果有當前逾期的話是不可以的。
如果信用卡有過逾期，但是不嚴重，沒有連續(xù)超過三次還有可能貸。

是什么時候逾期的？如果是逾期到當前，那就很難貸；如果是很久以前的，是可以向銀行貸款的！

要想用信用卡貸款買房、買車等，就必須要有良好的用卡記錄，如果不保持良好用卡習慣，就不能用信用卡貸款，會遭到銀行的拒絕。

　　信用報告中的負面信息不會一輩子都有，央行個人征信系統的新版信用報告規(guī)定，逾期記錄的有效期正式定為五年。
所以，若手頭的信用卡出現了逾期，千萬不要采取注銷信用卡的方式來解決，應該采取正常使用、正常還款的方式，因為一旦信用卡逾期以后被注銷，有可能會被銀行認定為惡意透支。

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