文/張景華 農(nóng)村宅基地上的房屋繼承相對(duì)城鎮(zhèn)房屋的繼承麻煩些。 可以兩種方案解決：一種是繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額存在爭(zhēng)議，無法協(xié)商解決的?？梢岳^承糾紛向法院起訴，根據(jù)法院民事調(diào)解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權(quán)人。另一種是繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額協(xié)商一致，繼承人應(yīng)當(dāng)共同到不動(dòng)產(chǎn)（房屋）所在地公證機(jī)構(gòu)辦理繼承公證。下面僅談?wù)勣r(nóng)村房屋繼承公證。 首先要區(qū)別所繼承的農(nóng)村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是繼受取得。申請(qǐng)人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請(qǐng)人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應(yīng)當(dāng)共同向公證處提出申請(qǐng)。根據(jù)我國繼承法，第一順序繼承人是父母、配偶、子女。農(nóng)村過去收養(yǎng)子女的情況很多，在《中華人民共和國收養(yǎng)法》實(shí)施以后要按收養(yǎng)法辦理收養(yǎng)登記，收養(yǎng)法實(shí)施前成立的事實(shí)收養(yǎng)關(guān)系，主要以當(dāng)時(shí)遷移戶口來確認(rèn)收養(yǎng)關(guān)系成立。在我縣各姓氏的宗族譜較齊全，族譜里如收養(yǎng)之類的表況一般均有記錄，可以提供給公證處作為參考。此外還要向公證處提供村（居）關(guān)于被繼承人的死亡、親屬關(guān)系證明、房屋現(xiàn)狀照片等。依據(jù)不同的繼承情況，公證處還會(huì)要求申請(qǐng)人提供其他證明材料。申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理農(nóng)村房屋繼承筆者建議，最好由宅基地所在村的農(nóng)村戶口繼承人繼承比較合適，在變更登記宅基地使用證時(shí)符合政策規(guī)定。而且繼承人可以申請(qǐng)審批拆屋建屋手續(xù)，如果是非宅基地所在村的繼承人繼承，土地使用證雖可變更登記至繼承人名下，但今后申請(qǐng)建房時(shí)，符合審批條件的可以審批，不符合審批條件的就無法批準(zhǔn)。因?yàn)槟壳罢刂辉试S本村民組織成員使用，一旦房屋拆除后，土地使用權(quán)由集體收回。但如果繼承人是非宅基地所在村村民，即繼承人是居民戶或外村村民，被繼承人的房屋仍然可以合法繼承。另外再談一下關(guān)于有關(guān)繼承又有贈(zèng)送的問題。 現(xiàn)實(shí)中往往是夫妻共有農(nóng)村房屋，夫妻一方死亡。這時(shí)發(fā)生部分繼承，而部分要贈(zèng)送的情況，這時(shí)，他們其中一個(gè)子女要求繼承。但要同時(shí)滿足下列條件可以公證：一、子女戶籍是宅基地所在村；二、無房，結(jié)婚成家，符合建房審批條件；三、健在一方配偶同意，將自己的一半產(chǎn)權(quán)房屋贈(zèng)與給子女；四、其余一半房屋按法定繼承辦理且繼承人，受贈(zèng)與人為同一個(gè)子女，其他繼承人放棄繼承權(quán)；五、宅基地使用權(quán)可以變更登記至繼承人名下。否則，不能辦理房屋贈(zèng)與公證。

宅基地房繼承公證嗎(農(nóng)村宅基地繼承需要公證嗎)

這要看公證內(nèi)容：1、宅基地使用權(quán)一般不能買賣，也不會(huì)進(jìn)行公證；2、宅基地地上建筑物的財(cái)產(chǎn)繼承或者買賣、贈(zèng)與等行為可以進(jìn)行公證。雖然宅基地使用權(quán)由當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織決定，但地上建筑物的財(cái)產(chǎn)屬于公民私有財(cái)產(chǎn)，可以公證。...

繼承宅基地房公證嗎(農(nóng)村宅基地繼承需要公證嗎)

農(nóng)村房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理公證手續(xù)，但可以和繼父和母親簽訂遺囑，約定宅基地上的房產(chǎn)由您建設(shè)，由您繼承即可。 　　法律依據(jù) 《中華人民共和國繼承法》 　　第十六條　公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 　　公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。 　　公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。...

哈爾濱房屋繼承需要公證嗎(宅基地繼承公證)

房產(chǎn)的繼承是需要公證處進(jìn)行公證后才能過戶到你的名下！ 首先要開具你父母的死亡證明，然后持死亡證明，房產(chǎn)證，你的戶口身份證，去房產(chǎn)所在區(qū)域的房產(chǎn)部門進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)期間需要去所在區(qū)域公證處領(lǐng)去繼承表格。公證處會(huì)告知你以下的手續(xù)！ 我們哈爾濱的話！是需要調(diào)取你父親或者母親的職工履歷表（正規(guī)單位），如果沒有的話就需要去戶籍所在地調(diào)取戶籍底檔，以上兩項(xiàng)是為了證明你的家庭成員關(guān)系。另外還有一個(gè)手續(xù)就是需要到你母親生前戶口所在地的民政局開一個(gè)證明，自你父親去世后母親未再婚的證明！ 以上手續(xù)準(zhǔn)備好以后，可以領(lǐng)著......