提前還貸分多種 目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。
這種方式在償還初期的利息支出最多,本金還得相對較少,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。
在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。
因此,如打算提前還款,最好選擇等額本金還款法。
提前還貸主要是為了減少利息,尤其是在貸款的前幾年,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)也高。
因此,理財專家建議,在貸款的前幾年,尤其是前5年間一定要爭取多還款,使總貸款中的本金基數(shù)下降,在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會減小。
按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。
據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶選擇。
第一種,全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。
(不用還利息,但已付的利息不退) 第二種,部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。
(節(jié)省利息較多) 第三種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。
(減小月供負(fù)擔(dān),但節(jié)省程度低于第二種) 第四種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。
(節(jié)省利息較多) 第五種,剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。
(月供增加,減少部分利息,但相對不合算) 理財專家建議,提前還款,應(yīng)盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。
如何還貸才劃算 如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款,先還商貸會“優(yōu)惠”很多。
由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分,所以貸款利率比商貸低不少,此次加息幅度也比普通商貸小,所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸,相對劃算些。
如果你是純商業(yè)貸款,那么又有兩種還款方式的區(qū)別。
據(jù)專家分析,兩種還款法相比,由于同樣貸款貸了一段時間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時已支付的利息是不退還的,這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。
因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較好,這樣提前還貸比較劃算。
但是,并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸,這要看你自己的財政計劃如何了。
對于高薪者或收人多元化的人們,不妨采用“等額本金還款法”;假如你現(xiàn)在的資金較為雄厚,又不打算提前還款,建議你也采用“等額本金還款法”還貸。
因為,這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可減輕日后壓力,其特點是隨著時間的推移,越到后來還款越少,越輕松。
如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭的人,建議你還是選擇“等額本息還款法”。
如果你貸的是等額本息還款的,那么在前10年這種做法基本劃算。
因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息,本金占的額度比較小,提前還貸,可以減少大筆的利息支出。
爭取這幾年能多還款,使本金基數(shù)下降,從而減輕利息負(fù)擔(dān)。
從節(jié)省利息的角度看,縮短貸款期限是一個不錯的選擇,因為時間縮短了,每月的還款數(shù)量不變,就加快了歸還本金的速度,支出的利息也會減少。
銀行規(guī)定有差別 有關(guān)專家表示,提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。
記者通過多方咨詢發(fā)現(xiàn),目前,銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。
各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程,提前預(yù)約。
記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn),按照各家分行的說法,其實貸款的事情,很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的,具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來進(jìn)行,所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問題,最好的途徑是聯(lián)系當(dāng)時辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理,按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。
另外,加息后新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時計算,所以,即使要提前還貸,購房者也要把握好時機(jī),盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。
申請貸款建議通過正規(guī)渠道:例如農(nóng)行,網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個人客戶發(fā)放的,由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費貸款。申請條件(一)基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲,具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶,且持有我行頒發(fā)的安全認(rèn)證工具。(目前只支持二代K寶客戶) 4.信用狀況良好, 5.不存在未到期的網(wǎng)捷貸貸款額度,不存在未結(jié)清的網(wǎng)捷貸貸款余額。 6.收入穩(wěn)定,具有按期償還信用的能......
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