陳志坤　　宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產，其能否像一般的財產那樣繼承，一直是學界和實務界爭議的一個話題。 　　一種觀點認為宅基地使用權不能繼承，理由是：1、宅基地不是被繼承人的個人財產，不能依據(jù)繼承法進行繼承。我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產?！鞭r村宅基地的使用權不是一般的“財產”，而屬于“特殊財產”，其是所有權和使用權相分離的財產，其所有權歸村集體經(jīng)濟組織所有，對于沒有所有權的財產自然不能依法繼承。而且法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬于村民戶內家庭成員共同共有。被繼承人即使是宅基地使用權證登記的宅基地使用權人，其也只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權。因此宅基地使用權不能成為集體經(jīng)濟組織成員的個人財產，當然不能夠作為遺產繼承。家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權并非其個人財產。宅基地使用權并非個人財產，自然不能作為遺產繼承。2、宅基地使用權的法律屬性決定了其不可繼承性。上已述及，宅基地使用權受到法律嚴格限制，它必須因具有農村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。同時，其也具有一定的福利性質。農民一般無償取得宅基地，在取得宅基地使用權后，享有長期占有、使用的權利?；谶@兩點法律屬性，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。 　　另一種觀點認為可以繼承。建造在宅基地上的房屋產權屬于公民自有，當然可以繼承。按照“地隨房走”原則及宅基地使用權的從屬性，在繼承人通過繼承獲得房屋所有權的場合，可以取得房屋占用范圍內的宅基地使用權。因此，在滿足一定條件的前提下，繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導致對宅基地使用權的繼承。 　　筆者認同第一種觀點。宅基地使用權的上述特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產”：其人身依附性決定了它必須因具有集體經(jīng)濟組織成員資格而取得、因集體經(jīng)濟組織成員資格的消滅而消滅，不產生繼承問題；基于取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念；而福利性質決定了如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大。因此，宅基地使用權不能通過繼承而取得。在“地隨房走”的場合，繼承人僅是因繼承房屋而得以繼續(xù)使用所繼承房屋占用范圍內的宅基地，其并不享有宅基地使用權。至于因房屋可以繼承而宅基地使用權不可以繼承而產生的矛盾，可以通過其他方式來解決。

繼承宅基地房公證嗎(農村宅基地繼承需要公證嗎)

農村房產沒有產權證書，無法辦理公證手續(xù)，但可以和繼父和母親簽訂遺囑，約定宅基地上的房產由您建設，由您繼承即可。 　　法律依據(jù) 《中華人民共和國繼承法》 　　第十六條　公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 　　公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。 　　公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。...

農村房可以繼承嗎(農村房可以繼承嗎)

農村宅基地不能繼承。但因繼承房屋占用農村宅基地的，可以使用房屋所占的宅基地。法律依據(jù)如下： 《中華人民共和國土地管理法》(1)第八條規(guī)定：宅基地屬于農民集體所有。因宅基地非公民個人所有，所以不能被繼承。 《中華人民共和國繼承法》(2)第三條規(guī)定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的房屋等，說明建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。 《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》(3)第六條規(guī)定：已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農村......

宅基地房孫子可以直接繼承嗎(孫媳婦可以繼承爺爺?shù)恼貑?

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 宅基地是按照戶批準發(fā)放的，屬于家庭，與繼承沒有關系。應該從另一方面考慮宅基地在任何時候都是全部家庭成員以家庭名義使用......