在辦理房產(chǎn)抵押貸款，有太多貸款機構(gòu)和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構(gòu)辦理速度可能差距在1個月左右，那么，房產(chǎn)抵押貸款哪個銀行好？房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。
而在貸款公司申請房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。
信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。

比較貸款利率
相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風險更低一些，因為有房產(chǎn)作為銀行放款的保障。
但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。

目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。

比較審批速度
房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。
貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。

比較貸款額度
一般來說，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關(guān)，最高是7成左右。

總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。
為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機構(gòu)，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。
房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

可以嘗試與貸款機構(gòu)協(xié)商，看看是否可以分期還款或者延長還款日期。
如若對方不同意協(xié)商或協(xié)商無果，那么貸款人可能會被起訴，如果貸款機構(gòu)起訴到法院并且勝訴之后，在法院規(guī)定的時限內(nèi)未履行判決，貸款機構(gòu)可以申請強制執(zhí)行，此時法院可能會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。

法律分析
積極與債權(quán)人溝通，說明自己當前的真實情況，爭取延期處理債務。
一般情況下，債權(quán)人核實債務人情況后，會同意；通過尋找擔保人，向債權(quán)人提供擔保的方式，來重新約定還款時限和方式；通過向身邊親人朋友求助，來按時歸還欠款。
欠款暫時無法歸還，一定要通過積極主動溝通的方式處理，否則就容易喪失溝通資格，債權(quán)人會通過判斷債務人行為，是否具備還款意愿。

信用卡逾期嚴重的后果：
1、產(chǎn)生逾期利息和滯納金；
2、不良的征信記錄；
3、銀行將會催收，可能面臨刑事問題。

信用卡逾期解決方案：
1、如果持卡人忘記還款，發(fā)現(xiàn)逾期后，一定要盡快還款，最好全額還款。
給銀行信用卡中心打電話，聲明非惡意欠款。
逾期時間短的話，銀行可能不計不良記錄；
2、信用卡逾期由于失業(yè)、疾病等原因無力償還時，在還款期之前，持卡人應主動和銀行信用卡中心取得聯(lián)系，說明自己的經(jīng)濟狀況，聲明自己非惡意欠款，申請延期還款或者分期還款；
3、持卡人主動申請延期還款，銀行往往會同意延期，銀行與持卡人商定雙方能接受的還款計劃。
這樣銀行不會記不良記錄，但是申請延期后一定要按時還款。

法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

借款人無力償還貸款時，銀行就會處置貸款抵押物，將變賣的金額償還借款人所積欠的貸款本息，如未能完全清還的話，銀行方面會追擔保人還款，不過這種情況極少發(fā)生，因為貸款時，為保障利益銀行已經(jīng)控制了貸款的抵押率，很少機會會出現(xiàn)變賣的款項不能償還貸款的情況^_^

首先，如果貸款還不上的話，該筆貸款就會進入次級管理，當時的放款人會對你進行催收，具體方法因人而異吧。
當?shù)狡谌齻€月后貸款仍不能償還的就會進入不良貸款，銀行可能會通過行政干預或是司法途徑進行請收。
第二、擔保人對該筆貸款進行擔保一般情況下是連帶責任保證擔保，就是說他和你的還款義務是一樣的。
當銀行對你進行請收時，他和你承擔的是相同的責任，通過司法程序時，會被列為第二被告進行起訴，如果是公職人員還會被扣劃收入。
轉(zhuǎn)自： 第三、建議在貸款到期前依據(jù)實際情況到銀行進行展期或借新還舊處理。
不然一旦貸款形成逾期會影響你和擔保人的信用記錄，那樣以后就會十分麻煩！希望我的回答對你會有幫助！追問：

一般情況下，銀行會做到仁至義盡，與你協(xié)商貸款的歸還，逾期的部分會按照雙方的借款合同的相關(guān)約定處以滯納金，客戶如果實在無力償還，銀行會按照合同的約定，向人民法院提起訴訟，交納訴訟法，經(jīng)過法院的判決，銀行就可以執(zhí)行房屋的拍賣，屆時銀行收回貸款本息及所點負擔的所有費用。
如果有剩余的資金，銀行會通知客戶領(lǐng)取。