等額本息還款法即借款人每月按相等金額償還貸款本息其每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清由于每月還款額相等因此貸款初期每月還款剔除按月結(jié)清利息所還貸款本金較少；而貸款期因貸款本金斷減少、每月還款額貸款利息也斷減少每月所還貸款本金較多 種還款方式實(shí)際占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時(shí)間更長(zhǎng)同時(shí)還便于借款人合理安排每月生活和進(jìn)行理財(cái)（租養(yǎng)房等）對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于錢生錢人來說無疑好選擇
優(yōu)點(diǎn)：每月還相同數(shù)額作貸款人操作相對(duì)簡(jiǎn)單每月承擔(dān)相同款項(xiàng)也方便安排收支

缺點(diǎn)：由于利息會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)還款總利息較下要介紹等額本金還款法高
適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)家庭買房自住經(jīng)濟(jì)條件允許前期投入過大選擇種方式公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定群體
希望對(duì)有幫助

合同法規(guī)定：在你無法全部?jī)斶€時(shí)，償還部門的話是先小錢后大錢（先利率，銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用，違約金等，最后剩余的錢才可以償還本金）。
想只還本金不太可能，銀行可以處置抵押物的，處置收益優(yōu)先受償。

目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。
這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。
因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

　　提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。
因此，理財(cái)專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭(zhēng)取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。

　　按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。
據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

　　第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。
（不用還利息，但已付的利息不退）

　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（節(jié)省利息較多）

　　第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）

　　第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。
（節(jié)省利息較多）

　　第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
（月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算）

　　理財(cái)專家建議：提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

　　■如何還貸才劃算

　　如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。
由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。

　　如果你是純商業(yè)貸款，那么又有兩種還款方式的區(qū)別。

　　據(jù)專家分析，兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。
因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。

　　但是，并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看你自己的財(cái)政計(jì)劃如何了。
對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”；假如你現(xiàn)在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。
因?yàn)?，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移，越到后來還款越少，越輕松。
如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭(zhēng)的人，建議你還是選擇“等額本息還款法”。

　　如果你貸的是等額本息還款的，那么在前10年這種做法基本劃算。
因?yàn)樵摲N貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。
爭(zhēng)取這幾年能多還款，使本金基數(shù)下降，從而減輕利息負(fù)擔(dān)。

　　從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闀r(shí)間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會(huì)減少。

沒有的 小貸公司要么是先息后本 要么連本帶息的 你說的這種 除非是熟人 不然沒有人會(huì)愿意的

若是我行辦理貸款提前還款，在還款日不發(fā)生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個(gè)還款日到提前還款日期間的利息。
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【注】1.還款后以改變后的剩余本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計(jì)算月供；
2.若還款日為扣款日，還須歸還當(dāng)期應(yīng)扣本息;
3.同時(shí)若您的這筆貸款有逾期，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款之前還需要您還清截止還款當(dāng)日的不良貸款包括:逾期本金、欠息、罰息、復(fù)息。

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