一、相鄰關(guān)系的主體

相鄰關(guān)系的主體有不動(dòng)產(chǎn)所有人、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)人、不動(dòng)產(chǎn)承租人和不動(dòng)產(chǎn)借用人

二、相鄰關(guān)系的處理原則

1、兼顧利益

兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團(tuán)結(jié)

相鄰各方對(duì)土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，或因環(huán)境污染發(fā)生爭(zhēng)議以后，必須本著互諒互讓、有利團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)和人民法院解決。在爭(zhēng)議解決以前，爭(zhēng)議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關(guān)設(shè)施，更不得聚眾鬧事，強(qiáng)占或毀壞財(cái)產(chǎn)。對(duì)故意鬧事造成財(cái)產(chǎn)損害和人身傷害的，除追究當(dāng)事人的民事責(zé)任外，還應(yīng)追究其行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。

相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，要互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益。以鄰為壑，損人利己，妨害社會(huì)公共利益的行為，是與相鄰關(guān)系所應(yīng)遵循的原則相悖的。人民法院處理相鄰關(guān)系糾紛，也要兼顧各方的利益，使糾紛得以妥善解決。

2、提供利益

有利生產(chǎn)、方便生活

處理因相鄰關(guān)系發(fā)生的糾紛時(shí)，應(yīng)從有利于有效合理地使用財(cái)產(chǎn)，有利于生產(chǎn)和生活出發(fā)。例如在處理地界糾紛時(shí)，如果原來(lái)未劃定地界，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)如何便于經(jīng)營(yíng)管理和有利于生產(chǎn)發(fā)展的原則，來(lái)確定新的地界線。

3、公平合理

公平合理是民法所追求的價(jià)值目標(biāo)，也是處理相鄰關(guān)系的基本原則，其中有四層含義：

(1)堅(jiān)持權(quán)利義務(wù)平等。相鄰各方都是平等的民事主體，誰(shuí)也不能只行使權(quán)利，不履行義務(wù)。相鄰一方不履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

(2)行使權(quán)利應(yīng)保持在合理限度內(nèi)。

(3)尊重歷史形成的客觀狀況和先后順序。

(4)避免或排除不妨妨害，合理賠償損失。

相鄰關(guān)系的種類很多，法律很難對(duì)各種相鄰關(guān)系都作出具體規(guī)定，這就需要人民法院在處理相鄰關(guān)系糾紛時(shí)，應(yīng)該從實(shí)際出發(fā)，進(jìn)行深入的調(diào)查研究，兼顧各方面的利益，適當(dāng)考慮歷史情況和習(xí)慣，公平合理地處理糾紛。

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