見： 起 訴 狀

原告： ，男/女， 族， 年 月 日出生，住 ，公民身份號(hào)碼 。
聯(lián)系方式 。

被告： ，男/女， 族， 年 月 日出生，住 ，公民身份號(hào)碼 。
聯(lián)系方式 。

被告： ，女/男， 族， 年 月 日出生，住 ，公民身份號(hào)碼 。
系被告 之妻/夫。
聯(lián)系方式 。

訴訟請(qǐng)求：
1、依法判令被告償還原告借款 元及利息 元；
2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：
年 月 日，原告與被告 簽訂借款合同，約定由被告向原告借款 元，期限 個(gè)月，利息為月息 分，被告提供房屋作為抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記。
原告按約履行了義務(wù)，通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告 交付借款 元。
后被告 未按約償還借款。
被告 與被告 系夫妻關(guān)系，應(yīng)是夫妻共同債務(wù)，應(yīng)與被告 承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
故此，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求依法裁決。

此致
人民法院
具狀人：
2016年 月 日

對(duì)你的問題答復(fù)如下：
一、依法簽訂的房屋抵押借款合同，合同自簽訂時(shí)起發(fā)生法律效力。
如果沒有辦理房屋抵押登記手續(xù)，只是抵押權(quán)未設(shè)立，導(dǎo)致債權(quán)人（抵押權(quán)人）不能獲得并享有對(duì)抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)。

二、你所講的合同擔(dān)保人是否僅指提供抵押房屋的人？
三、如果擔(dān)保人是提供抵押房屋的人，且沒有辦理房屋抵押登記系擔(dān)保人的原因造成，擔(dān)保人還是要承擔(dān)抵押借款合同的責(zé)任。

四、法條依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第15條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第187條：以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。
抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第56條第2款：法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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