首先要把欠款還清，注意不要再交了。還清欠款后，可以讓銀行出具非惡意違約證明。
如果能提供非惡意違約的證明，還是可以辦理貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)的。

計算貸款本息的方法有多種，如固定利率法、等額本息還款法、平均資本還款法、等差增減還款法、等比增減還款法等。

1998年10月14日，中國人民銀行貨幣政策司以文件(銀活法正(1998)149號)通知各商業(yè)銀行，規(guī)定了個人住房貸款還款法。
本規(guī)定規(guī)定了兩種還款方式:等額本息還款方式和平均資本還款方式。
但是，該規(guī)定也稱“等額本息還款法下也可以采用等額累進(jìn)還款法和等額累進(jìn)還款法”。

所以，就住房貸款而言，目前有四種還款計算方式。
下面主要介紹這四種:1。等額本息還款方式:
這種還款方式每月還款額相同，但利息占每月還款額的大部分。但與平均資本相比，在貸款金額和利率相同的情況下，等額本息的每月還款壓力相對較小，適合低收入人群。值得注意的是，匹配本息的整體還款利息更多。

2。平均資本還款方式:
這種還款方式適合收入穩(wěn)步上升，前期還款壓力比較大，本金占還款大部分的人。同樣的貸款金額和利率，平均資本的總利息低于等額本息，每月還款額是遞減的，所以后期還款壓力會相對小一些。
[br/]3。等額遞增(或遞減)還款法:等額遞增(或遞減)還款法也叫等額累進(jìn)還款法。
所謂等額增加(或減少)還款法，是在等額本息還款法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。
這種方式的特點是將還款期分為兩個或幾個階段，每個階段的還款金額不同。
可以增量；它也可以是遞減的。

4。等比遞增(或遞減)還款法:
等比遞增(或遞減)還款法也叫等比累進(jìn)還款法。
所謂等比遞增(或遞減)還款法，是在等額本息還款法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。
這種方式的特點是將還款期分為兩個或幾個階段，每個階段的還款金額不同。
可以按比例增加；也可以按比例減少。
延伸信息:
銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策，以一定的利率將資金貸給需要資金的人，并在約定的期限內(nèi)歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。
一般需要提供擔(dān)保，房屋抵押，或者收入證明，個人征信良好，才可以申請。
而且，在不同的國家，一個國家的不同發(fā)展時期，按照各種標(biāo)準(zhǔn)分類的貸款種類也是不同的。

以美國為例，工商貸款主要包括普通貸款限額、流動資金貸款、備用貸款承諾、項目貸款等。，而在英國，工商業(yè)貸款多以票據(jù)貼現(xiàn)、信用賬戶和透支賬戶的形式進(jìn)行。

參考資料:百科全書-銀行貸款

銀行貸款還款方式:
1。等額本息
借款人每期等額還款，按照還款周期分期還款，在貸款截止日期前還清全部本息。
適合收入穩(wěn)定的借款人。
但是利息不會隨著本金的償還而減少，所以總的還款利息比較高，銀行資金占用時間也比較長。

2。平均資本
借款人必須每期償還平均資本，并還清該期應(yīng)付的貸款利息，每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)。
但是前期要還的金額大，所以前期還款壓力大，但是還款壓力會逐月遞減，適合經(jīng)濟(jì)收入好且穩(wěn)定的借款人。
[br/]3。一次性還本付息
雖然還款方式操作簡單，但不適合貸款期限在一年及以下的貸款。

4。支付利息，按期償還本金
貸款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，與銀行協(xié)商指定還款時間。
不是所有銀行都有這種還款方式，適合收入不穩(wěn)定的借款人。

以上四種還款方式中，最常見的還款方式是等額本息和平均本金。
邊肖提醒大家，要選擇適合自己的還款方式，不要因為壓力過大而影響生活質(zhì)量。

等額償還全部本息:
即按月等額償還貸款本息之和。
大部分銀行的住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。
這樣每月還款額都是一樣的。
等額本金還款法:
是借款人在整個還款期內(nèi)，每期(月)償還貸款，并于前一交易日至還款日還清貸款利息的一種還款方式。
就這樣，每月還款額逐月遞減。
按月付息，到期還本:
即借款人在貸款到期日一次性償還貸款本金【期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款】，貸款按日計息，利息按月償還。
提前償還部分貸款:
即借款人向銀行申請時，可以提前償還部分貸款金額，一般為1萬元或1萬元的整數(shù)倍。還款后，貸款銀行會出具新的還款計劃，還款金額和還款期限有所變化，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。

提前全部還貸:即借款人可以通過向銀行申請?zhí)崆叭窟€貸。還款后，貸款銀行將終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)。

需要利息，每筆貸款都不一樣。

提前還款:目前有“部分提前還款”和“全額提前還款”兩種還款方式。
提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月償還個人住房付款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定金額或全部貸款，以達(dá)到“縮短還款期限，減少利息支出”的目的?！?br/】“部分提前還款”的具體方法是，第一家銀行必須保證提前還款后的每月還款額超過原還款額，才可以申請部分提前還款。
這種還款方式有三種選擇:第一種方式是保持供款不變，縮短期數(shù)；第二種是供款期數(shù)不變，每月供款額減少，即在剩余期間，每月供款額和供款期數(shù)均有調(diào)整。【/br/】“全部提前”的具體方法是:先去銀行查清未償還的本息，一次性還清剩余的全部貸款，然后銀行出具還款證明和協(xié)議解除抵押的證明，再去房管局辦理解除抵押的證明，客戶與銀行的貸款、抵押關(guān)系就終止了。
(3)利息:建行規(guī)定，根據(jù)我國《合同法》第二百零八條“借款人提前還款的，按照實際借款時間計算利息，但當(dāng)事人另有約定的除外”。
已歸還的利息不作調(diào)整，提前歸還部分不計算利息，所欠余額利息不作調(diào)整，仍按原貸款期限同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
根據(jù)中國人民銀行關(guān)于貸款的相關(guān)規(guī)定，提前還貸將收取一定比例的違約金，個人貸款除外。
(4)申請程序:客戶貸款人決定提前還貸后，可到建行各分行領(lǐng)取《提前還貸申請表》，按規(guī)定內(nèi)容填寫清楚后提交銀行。
銀行同意后，貸款人必須按照調(diào)整后的還款計劃還款，否則要支付違約金。
因為提前還款，尤其是部分貸款的提前還款，需要對原借款合同中三方約定的貸款期限和貸款余額進(jìn)行修改和計算，操作復(fù)雜。借款人需要了解和掌握上述要求和規(guī)定，才能制定新的符合自身實際的還款計劃。

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