違約的是房地產公司，貸款是借銀行的，房地產公司與銀行沒關系，貸款還要還。

不還貸款，銀行會起訴你。

一、房地產企業(yè)一旦破產，房屋是否建成就決定了該企業(yè)事實上是否可能履約。

1、房屋已建成：房屋已經建成的情況下，破產企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。

2、房屋未建成：若企業(yè)破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。
根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業(yè)破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。

二、房屋權利歸屬問題
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。

企業(yè)破產時房屋的權利歸屬。
現(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。
購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。
當房屋建成后，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當?shù)胤康禺a登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。
之后房地產企業(yè)的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。

與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據(jù)破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業(yè)尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

三、開發(fā)商破產后房產證如何辦理
對于開發(fā)商破產后，購房者該如何辦理房產證，目前國家的相關政策還沒有明文規(guī)定。
開發(fā)商破產后，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：
第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。

第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。
房管部門經核實后，應當予以辦理。

房地產貸款還不上，就導致抵押權實現(xiàn)！那么銀行作為抵押權人就有權處置其房地產！而銀行處置一般是通過司法程序，進行司法拍賣，用拍賣所得來抵償其貸出的資金及資金利息。

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我還不起貸款了怎么辦（大佬還不起貸款）

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