不論等額本金還是本息，提前還款都是本金部分

若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，在“還款日”不發(fā)生變化的前提下，“提前還款”的金額分為2部分：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在“前一個(gè)還款日到提前還款日”期間的利息。

您可以使用主頁上的貸款計(jì)算器進(jìn)行還款試算。
具體還款信息請(qǐng)通過經(jīng)辦行或撥打客服熱線進(jìn)行確認(rèn)（工作日8:30-18:00）。

首先扣除貸款之日到當(dāng)前的利息.
比如
你提前還5萬.但銀行放貸款已放了一年,扣除這一年的利息再還金.
由于你已經(jīng)還了一年分期付款了,那里面也出過利息,這樣銀行就你的貸款總額乘.0588,減前期的利息再=你還

還的是本金加利息； 1. 提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。
提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。
貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。
提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
2. 提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。
如果原貸款擔(dān)保方式為抵押 保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
3. 部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。
如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無債一身輕的愿望。
如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。

住房貸款提前還貸分為三種方式 　　1、剩余房屋貸款每月還款額不變，只縮短還款期限，這樣可多省利息。
因?yàn)殂y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
　　2、減少每月房屋貸款還款額，還款期限不變，以減少月供負(fù)擔(dān)，但利息支出多于第一種方式。
　　3、減少每月還款額，同時(shí)縮短還款期限，這樣會(huì)節(jié)省更多利息。
　　另外，消費(fèi)者還可選擇縮短還款期限的方式節(jié)省利息，但此方式會(huì)導(dǎo)致月供增加。
　　1、提前還貸并非人人都適用，需要具備一定的條件，比如手頭要有一筆現(xiàn)成的閑置資金。
　　2、對(duì)于某些收入變化較大的房屋貸款借款人，在選擇提前還貸時(shí)，還得兼顧家庭的意外開支和未來開支，比如孩子入學(xué)、就醫(yī)、保險(xiǎn)等等，一般也至少應(yīng)保留半年的家庭年收入以備不時(shí)之需。
　　3、提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。
比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就小得多。
　　4、部分銀行房屋貸款提前還貸需要預(yù)約并有提前還款次數(shù)限制。

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